modifier les commandes dans les projets de construction

Le plaisir du remodelage et de la construction résidentielle réside dans la création de votre nouvel et magnifique espace. Le traitement des contrats et des formalités administratives, bien que rarement passionnant, est un élément nécessaire du processus global de création. La plupart des propriétaires de maison et des entrepreneurs veulent simplement minimiser autant que possible la paperasserie.

Si le changement est une constante dans la vie, il en va de même pour les projets de rénovation domiciliaire. Peu de projets restent les mêmes du début à la fin. Comme pour d'autres projets créatifs, des modifications, des ajustements et des modifications sont apportés en cours de route pour aider ce projet à se rapprocher de vos rêves.

Les ordres de modification rendent cela possible. Supprimer le libellé du contrat initial et le modifier est possible, mais pas simple. Il s'agit d'une pratique à laquelle les propriétaires sont habitués lorsqu'ils achètent une propriété ou lors d'autres achats impliquant un contrat. Dans ces cas, un ou deux points de données peuvent être modifiés: un prix peut être abaissé, une condition modifiée ou une date de fin avancée. En revanche, les ordres de modification de construction et de modification de construction ont tellement de points de données, généralement contenus dans la section narrative, qu'il est plus facile et plus clair de rédiger un formulaire séparé.

Les ordres de modification sont normaux et attendus

L’entrepreneur et vous-même avez établi un contrat initial pour effectuer des travaux, généralement des projets tels que la construction de logements neufs, l’ajout d’un ajout, l’installation d’une piscine, etc. Comme il est presque inévitable que des changements puissent survenir au cours du projet, les ordres de modification de projet permettent au contrat de prendre en compte ces changements. Les ordres de modification font partie du processus normal consistant à guider le réaménagement d'une maison modérée vers une grande maison ou à construire le projet du début à la fin.

Les ordres de modification légitiment les modifications souhaitées et maintiennent tout le monde sur la même page. Ils aident à créer une piste de papier et une chronologie des changements apportés à votre projet de maison. Les ordres de modification de projet sont importants juridiquement dans le cas où l'une des parties engage une action en justice.

Lancer des ordres de changement

Les deux parties peuvent et demandent des ordres de modification. La plupart des commandes de changement résultent d'erreurs et d'omissions dans le travail sous contrat; travail effectué à la suite de conditions inconnues et imprévisibles; et les travaux supplémentaires demandés par le propriétaire. Comme pour les autres types de contrats, un ordre de modification de projet lancé par une partie ne déclenchera pas automatiquement le travail. Les deux parties doivent accepter et approuver le changement.

Mises à jour ou ajouts

L'événement le plus courant qui déclenche un ordre de modification survient lorsque le propriétaire décide d'ajouter un élément au projet: plusieurs fenêtres, des fenêtres rénovées, des revêtements de sol différents, des plafonds plus hauts, des appareils électroménagers de meilleure qualité, deux pièces fusionnées en une. Chaque modification du contrat, même la plus infime, doit être documentée sous la forme d'un ordre de modification.

Chaque changement est très détaillé

Les ordres de modification de projet sont des documents contenant une quantité importante d'informations qui ne peuvent pas être transmises via des notes manuscrites relatives au contrat. Par exemple, l'ordre de modification contiendra la date du contrat d'origine; date de l'ordre de modification; coût d'origine; la valeur du changement; le coût du changement; et plusieurs autres détails. Plus important encore, les ordres de modification donnent des détails sur exactement ce qui sera fait avec le changement et sur le coût.

Les ordres de modification peuvent prendre différents formats. Il n'y a pas de formulaire de commande de changement universellement accepté, mais l'entrepreneur aura son propre formulaire de commande de changement. Les ordres de modification font rarement plus d’une ou deux pages.

Ils vous coûtent toujours plus d'argent

Il est rare de rencontrer un ordre de modification entraînant une valeur contractuelle inférieure, bien que cela puisse arriver. Parfois, les propriétaires ont des doutes sur le coût des fonctionnalités se produisant plus tard dans le projet. Par exemple, les propriétaires peuvent décider d'économiser de l'argent en optant pour un matériau de toiture ou un revêtement de sol moins coûteux. Ou bien, les propriétaires peuvent éliminer les fonctionnalités que les propriétaires peuvent faire eux-mêmes, telles que l’aménagement paysager ou la peinture, et qui sont axées sur les entrepreneurs.

Les ordres de modification entraînant généralement une hausse des coûts de projet, il est impératif d'éviter autant que possible les ordres de modification, même si vous êtes l'initiateur des modifications. Une façon de minimiser le nombre d'ordres de modification et le coût total de ces dernières consiste à définir et à définir un périmètre clair et complet du processus de construction dans le contrat d'origine.