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Si vous louez un appartement dans l'État de New York, vous pouvez généralement embaucher des colocataires sans avoir à les ajouter au bail ni même à obtenir l'approbation de votre propriétaire. C'est grâce à la loi sur les restrictions illicites d'occupation, qui est communément appelée «loi sur le colocation» et qui est favorable aux locataires. Qui plus est, la loi sur les colocataires ne s’applique pas seulement aux membres de la famille, mais également aux non-membres de la famille, comme un petit ami ou une petite amie.
Couverture
La loi sur le colocation s'applique également dans tout l'État. Donc, que vous louiez à New York, Albany, Buffalo ou les Catskills, la loi s'applique à votre appartement.
Les occupants
L'occupation ne se limite pas aux locataires nommés dans le bail. Si vous êtes le seul locataire, vous pouvez ajouter des membres de votre famille immédiate, une occupante supplémentaire non apparentée et ses enfants. Si vous êtes l'un des locataires du bail, vous et les autres locataires pouvez ajouter des membres de la famille immédiate et des personnes non liées comme nouveaux occupants - tant que le nombre total d'occupants (sans compter les enfants des occupants non liés) ne dépasse pas le nombre maximal d'occupants. nombre de locataires énumérés dans le bail.
Exigence de résidence
Pour que la loi sur les colocataires puisse s'appliquer à vous, l'appartement doit être votre résidence principale ou celle de votre conjoint. Si vous avez signé le bail avec d'autres locataires, au moins un de ces locataires ou un conjoint doit occuper l'appartement comme résidence principale si vous choisissez de ne pas le faire.
Sélection des locataires
Si vous souhaitez ajouter un occupant supplémentaire, vous n'avez pas besoin d'en informer votre propriétaire à l'avance, car vous n'avez pas besoin de la permission de votre propriétaire. De plus, les propriétaires qui découvrent un nouvel occupant ne peuvent pas insister sur le filtrage comme ils le feraient avec de nouveaux locataires. Si votre contrat de location à New York comprend une langue nécessitant la notification ou la sélection de nouveaux occupants, la loi sur le colocation précise que ces clauses sont invalides.
Honoraires
Les propriétaires qui découvrent un nouvel occupant ne peuvent pas insister sur le filtrage comme ils le feraient avec de nouveaux locataires. Si votre propriétaire indique une clause de bail exigeant la notification ou la sélection de nouveaux occupants ou vous demandant de payer des frais de contrôle pour votre nouveau colocataire, vous devez informer le propriétaire que la loi de l'État de New York stipule clairement que de telles dispositions sont invalides.
Si vous avez besoin de précisions et de citer la loi sur les biens immobiliers (RPL) de l'État de New York, voici les détails juridiques:
- L'article 7, paragraphe 235-f (2), stipule qu '"il sera illégal pour un propriétaire de restreindre l'occupation de locaux résidentiels, par des conditions de location expresse ou autrement, à un ou des locataires ... Une telle restriction dans un bail ... doit être opposable à l'ordre public. "
- L'article 7, paragraphe 235-f (7), énonce clairement qu '"[es] clauses d'un bail ou d'un contrat de location prétendant renoncer à une disposition du présent article sont nulles et non avenues".
- L'article 7, paragraphe 235-f (9), dispose que, si vous estimez que votre propriétaire enfreint cette loi, vous pouvez intenter une action devant tout tribunal compétent pour: a) une injonction visant à interdire et à restreindre une telle pratique illégale; b) les dommages réels subis du fait de cette pratique illégale et c) les frais de justice. "
Demandes d'informations
La loi sur les colocataires vous oblige à informer votre propriétaire de la présence d'un nouveau colocataire dans votre appartement, soit dans les 30 jours de son emménagement ou dans les 30 jours suivant sa demande de liste de tous les occupants. Puisque vous ne demandez pas la permission du propriétaire, vous ne devriez pas craindre de lui envoyer cette notification.
Occupation Limitée
Votre propriétaire peut limiter le nombre total d'occupants de votre appartement à la législation locale en matière d'occupation visant à prévenir le surpeuplement. Si les appartements d'un immeuble débordent d'occupants, plusieurs problèmes se posent. Non seulement cela crée une vie inconfortable et exiguë et constitue un risque pour la santé et la sécurité, mais les systèmes d'un bâtiment sont surchargés et le nombre de voitures pouvant être beaucoup plus important que le nombre de places de stationnement disponibles.