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Les programmes d'incitation du gouvernement fédéral, des États et des administrations locales pour le réaménagement des logements ont pour objectif d'aider les propriétaires à améliorer la valeur de leurs logements, ce qui soutient l'économie et renforce les communautés. Ce sont des programmes officiels qui offrent un allégement fiscal, des prêts à faible taux d’intérêt et d’autres incitations, mais ils peuvent être difficiles à trouver. Par exemple, vous pouvez trouver un avis de programme sur une carte postale pour une augmentation de taxe foncière. Actuellement, trois programmes principaux sont peut-être disponibles dans votre région.
Exigences de base
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Les programmes de logement du gouvernement se limitent aux améliorations qui augmentent la valeur d'un logement. Les incitations ne s'appliquent pas aux produits de luxe ou aux commodités telles que les spas ou les cuisines en plein air. Ils viennent également avec quelques règles communes d'éligibilité:
- Vous devez appliquer avant de faire le travail. Les incitatifs ne sont pas disponibles pour les rénovations antérieures.
- Les types de remodelage sont limités. Les programmes soutiennent principalement les réhabilitations de base qui augmentent la valeur de la propriété. Par exemple, certains programmes d'exonération de taxes foncières ne couvrent pas le remplacement d'un toit composite par un autre toit composite, mais couvrent une mise à niveau d'un matériau composite à un matériau de valeur supérieure, car il s'agit d'une amélioration de la valeur d'une propriété. Certaines incitations s’appliquent même à démolir une maison et à en construire une nouvelle.
- Une surveillance est requise. Au moins une inspection est nécessaire pour s'assurer que le projet existe et qu'il se déroule conformément aux plans.
Exemptions de taxes foncières
andresr / Getty Images Que sont ils:
Exemptions de l'impôt foncier sur l'amélioration de l'habitat
Ce qu'ils font:
Ces programmes permettent des exemptions totales ou partielles de vos taxes foncières locales lors du réaménagement de votre maison.
Critères d'admissibilité:
L'éligibilité varie selon le comté ou la ville, mais tout propriétaire d'une propriété peut en bénéficier. La propriété doit généralement être occupée par le propriétaire mais pas toujours.
Les comtés précisent rarement quels remodélisations sont autorisées; au lieu de cela, ils les définissent en termes généraux, tels que «améliorations matérielles, réelles et permanentes qui augmentent la valeur».Inconvénient:
L'exonération de l'impôt foncier n'est que temporaire.
Qui leur offre:
Inscrits dans la loi des États, ces programmes sont administrés par des évaluateurs d’impôts et des comtés ou villes.
Les hanches
George Peters / Getty Images Que sont ils:
Programmes de rénovation domiciliaire ou HIP; généralement des prêts à faible intérêt ou sans intérêt.
Ce qu'ils font:
Vous aident à économiser des milliers de dollars lorsque les comtés ou d’autres administrations locales subventionnent les intérêts sur les prêts pour le réaménagement de logements. Les intérêts peuvent être totalement ou partiellement subventionnés.
Critères d'admissibilité:
Diverses règles d'éligibilité peuvent s'appliquer, mais généralement:
- Vous devez réhabiliter une structure existante; ce n'est pas pour l'achat d'une nouvelle maison et non pour la construction d'une autre structure sur votre propriété.
- Votre revenu brut ne peut dépasser une certaine limite.
- Le prêt n'est pas utilisé pour des articles de luxe, comme des piscines ou des ponts.
Inconvénient:
Toutes les zones ne proposent pas de HIP.
Qui leur offre:
Pour en savoir plus sur les prêts offerts dans votre région, contactez l’évaluateur des impôts locaux. Vous pouvez être dirigé vers un prêteur privé pour obtenir un prêt hypothécaire, ou HELOC, subventionné par le comté.
Prêts de réadaptation FHA
Maskot / Getty Images Que sont ils:
FHA 203 (k) Programmes de prêt de réadaptation.
Ce qu'ils font:
Généralement, lors de l’achat d’une maison qui a besoin d’être rénovée, votre première hypothèque ne couvre que le coût de l’achat, et non la transformation ultérieure. Obtenir simultanément un prêt de rénovation peut signifier de longs délais d'approbation, des taux d'intérêt élevés et des paiements en ballon. En outre, les prêteurs n'aiment pas approuver les prêts de restructuration à l'heure actuelle, car votre maison envisagée, dans son état actuel qui n'est pas parfait, ne peut pas servir de garantie. Grâce aux programmes de prêt de réadaptation de la FHA, le gouvernement des États-Unis assurera votre prêt, regroupera les montants de l’achat et du remodelage dans un seul paquet et assurera le tout pour le prêteur.
Critères d'admissibilité:
Les exigences sont vastes, allant du mineur (défini par HUD à 5 000 dollars ou plus) à une maison qui sera rasée et entièrement reconstruite.
Inconvénient:
Ruban rouge inévitable. Cependant, des consultants indépendants peuvent vous aider à rationaliser le processus.
Qui leur offre:
Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
