Aucun autre projet de réaménagement ne crée autant d’espace, ne coûte autant, ou prend autant de temps qu’un ajout à la maison. Pourtant, un ajout semble être la modification de maison que la plupart des gens souhaitent, généralement parce qu’ils ont réellement besoin d’espace supplémentaire, et leur permettre de rester dans leur maison actuelle plutôt que d’en acheter une plus grande.
La plupart des propriétaires effectuent un ajout en embauchant un entrepreneur ou un constructeur en rénovation, mais cela ne veut pas dire que les propriétaires sont autonomes. Au contraire; Les propriétaires doivent être impliqués à chaque étape du processus pour prendre des décisions en connaissance de cause et s'assurer que le travail est conforme à leurs attentes. Pour préparer un ajout à la maison, il peut être utile de considérer le projet comme un projet géant pas à pas.
Outils et fournitures dont vous aurez besoin
Les matériaux de construction spécifiques et les outils pour travailler avec eux varient d'un projet à l'autre, mais en règle générale, les ajouts à la maison incluent la plupart (sinon la totalité) des mêmes groupes de matériaux qu'une nouvelle maison.
- Matériaux de fondation
- Bois de charpente
- Revêtement de sol, de mur et de toit
- Attaches
- Matériaux et accessoires de plomberie
- Matériel et équipement électrique
- Composants du système de CVC
- Fenêtres et portes
- Revêtements de sol, de mur et de plafond intérieurs
- Armoires ou autres éléments intégrés
- Revêtement et garniture extérieurs
- Toiture et gouttières
- Peinture et autres matériaux de finition
Instructions
Déterminer le budget et la portée
Connaître l'ampleur de votre projet. Une addition à la maison ressemble à la construction d’une maison et implique la conception, la budgétisation, les permis, les entrepreneurs et les sous-traitants, et la construction de la structure à partir de la base. Il est important d’être préparé au travail et d’être réaliste dans votre budget. Bien que certains propriétaires déclarent avoir déboursé entre 50 000 et 75 000 dollars pour un agrandissement de plusieurs pièces à grande échelle, un chiffre plus réaliste se situe probablement dans les six chiffres les plus bas.
Financement sécurisé
La plupart des propriétaires ne peuvent pas payer pour les ajouts complets en espèces. Ainsi, un prêt ou une marge de crédit est nécessaire. Cela implique généralement l'obtention d'un prêt sur valeur nette, d'une hypothèque de second rang ou d'une marge de crédit en fonction du montant de l'avoir ou de la valeur de leur maison.
Choisir un entrepreneur général
Tout dépend de la recherche d'un bon entrepreneur avec lequel vous pouvez travailler. Obtenez de vrais conseils de vos voisins, de vos amis ou de votre famille. S'ils ne peuvent pas recommander un entrepreneur, perdez votre timidité et frappez aux portes des maisons récemment agrémentées d'ajouts.
L'importance de l'entrepreneur ne peut être sous-estimée. Ce travail est trop important pour que vous puissiez sous-traiter vous-même, sauf si vous avez une expérience professionnelle et suffisamment de temps. La première réunion établit l'ampleur du projet, le calendrier, les problèmes généraux de conception et de réduction des coûts.
Sachez que vous pouvez demander à l’entrepreneur des solutions pour contrôler les coûts tout au long du processus. C'est votre argent, après tout, et une énorme part de cela.
Le contractant prendra un pourcentage des coûts bruts. Par exemple, avec un ajout de 100 000 dollars, un entrepreneur général peut facturer 10 à 20%, ce qui correspond à un coût total de 110 000 à 120 000 dollars.
Travailler avec un architecte
Bien que certains entrepreneurs puissent concevoir votre projet ou travailler à partir de plans d’ajout de stock, il est souvent préférable de faire appel à un architecte. Il est utile de faire appel à un architecte recommandé par le contractant. Avec cet arrangement, vous avez deux parties qui sont habituées à travailler ensemble. Toutefois, si vous envisagez cet arrangement, vous devez faire preuve de la même diligence que lorsque vous choisissez un architecte indépendant de l'entrepreneur.
Obtenir les permis et préparer le site
Votre entrepreneur obtiendra des permis et devra afficher les permis approuvés dans un endroit visible de votre propriété. Une équipe viendra déposer une toilette portative et installera peut-être un panneau indiquant au monde qui construit votre annexe. Pour préparer le site, tout élément autre que le niveau, la terre nue devra être démolie, enlevée et classée. Les obstacles seront supprimés, même les arbres (si votre communauté le permet). Les clôtures seront temporairement enlevées pour permettre aux équipements lourds d'accéder au site.
Construire la fondation
L'addition aura une fondation complète, tout comme une nouvelle maison. Selon les plans, l’équipage commencera à couler une dalle de béton ou à creuser un vide sanitaire ou un sous-sol, puis à couler des semelles en béton et des murs de fondation.
Encadrer la structure
Dès que le béton de fondation est durci, les sols, les murs et le toit sont encadrés. Un jour, vous rentrez du travail et, tout à coup, votre ajout a deux, trois ou même quatre murs! Le cadrage - la structure squelettique de la maison - monte assez rapidement. Dans certains cas, une partie du cadrage est même construite hors site. À ce stade, vous pouvez avoir l’impression que le projet n’est plus qu’à quelques jours de l’achèvement, même s’il vous reste encore beaucoup à faire.
Ajouter le revêtement et la toiture
Le revêtement mural et la toiture sont nécessaires pour protéger tous les travaux qui suivront. Les panneaux de revêtement muraux, généralement des panneaux OSB, s’installent rapidement et sont généralement recouverts d’un revêtement de maison à l’extérieur des panneaux. Comme la maison est complètement recouverte de toit, le projet semble progresser rapidement.
Installer des fenêtres et des portes
De nouvelles fenêtres et portes sont installées. A l'instar du toit et des murs extérieurs, ils viennent encastrer la structure et la garder étanche pour les travaux ultérieurs. Les professionnels de la construction décrivent le bâtiment comme étant "asséché" après cette étape, ce qui signifie que l'intérieur est protégé des éléments.
Brut dans l'électricité, la plomberie et CVC
Les services essentiels, tels que l'électricité, la plomberie et le chauffage / refroidissement, sont «compliqués», ce qui signifie que les éléments cachés tels que les tuyaux, le câblage et les conduits sont installés. Il est normal que le projet semble ralentir lorsque des électriciens, des plombiers et des techniciens en CVC entrent, mais ces métiers ont tendance à fonctionner assez rapidement. Les difficultés rencontrées tendent généralement à attendre que les inspecteurs de la ville inspectent et approuvent les travaux.
Ajouter isolation et cloison sèche
Avec l'ajout d'isolant et de cloisons sèches, le projet commence à ressembler à une vraie structure. L'isolation peut être un ou plusieurs types parmi de nombreux types, des matelas en fibre de verre standard à la mousse pulvérisée à la cellulose insufflée. Les cloisons sèches sont un processus à plusieurs étapes: suspendre les feuilles, "boueux" les joints avec un composé de cloison sèche humide, laisser sécher ce composé, puis poncer les joints.
Terminer l'intérieur
Le sol et les armoires sont installés, et les plafonds et les murs sont peints. Les revêtements de sol peuvent être installés avant que la peinture soit appliquée, ou la peinture peut venir en premier. Habituellement, la méthode la plus efficace (en termes de propreté) est mise à l'épreuve, ce qui est souvent dicté par la planification. Les entrepreneurs en peinture ont l'habitude de peindre proprement une fois le revêtement de sol fini installé. Les menuisiers entrent et mettent en place des travaux de finition détaillés tels que plinthes, moulures de fenêtres, moulures, etc. Les portes sont accrochées.
Établissez les dernières connexions
Les plombiers, les électriciens et les installateurs de CVC installent leurs appareils et équipements et effectuent les derniers raccordements. Toutefois, certains travaux, tels que la configuration de l'alimentation en chaleur et en eau du bâtiment, peuvent être effectués avant la fin des travaux intérieurs.
Remplir la liste de punch
Une liste perforée est un enregistrement des éléments divers restant à faire. Nombre d'entre eux sont des finitions qui ont dû attendre d'autres travaux ou ont tout simplement été oubliées. Souvent, l'entrepreneur et les propriétaires établissent leurs propres listes et les combinent dans une liste de contrôle principale.