Presque tous les entrepreneurs racontent qu'un client a appelé et demandé: «Combien coûtera la construction d'un garage 24 x 24 pieds?» Un entrepreneur doit répondre à cette question avec précaution, car les coûts de construction réels de deux garages de taille identique peuvent facilement varier. 10 000 $ ou plus, selon la manière dont le client souhaite le construire et le terminer. Les estimations de coûts doivent inclure des questions et réponses détaillées afin de déterminer les coûts de construction réels.
Pour déterminer le coût de construction de votre nouveau garage, l’entrepreneur tiendra compte de plusieurs éléments.
Taille
Malheureusement, il n’existe pas de «menu de garage» indiquant que les garages de taille moyenne, moyenne et grande ont chacun un prix fixe. Un propriétaire a tellement d'options à considérer qu'une citation approximative au téléphone ne sera pas précise. Cela étant dit, les entrepreneurs s’appuient sur des dimensions et des coûts de construction standard lorsqu'ils soumissionnent pour un projet de garage. Un garage pour une voiture mesure généralement au moins 12 x 20 pieds, tandis que la taille minimale d’un garage pour deux voitures est de 20 x 20 pieds. Ces dimensions sont considérées comme des valeurs minimales, et il est généralement recommandé de construire un garage plus grand, ce qui est pratique afin de maximiser l'espace de stockage et de laisser suffisamment d'espace pour ouvrir les portes des voitures. La plupart des propriétaires trouvent qu'un garage de 24 x 24 pieds offre les meilleures performances d'un garage typique pour deux voitures, à condition que le chantier de construction laisse suffisamment de place.
Tous les constructeurs ont un coût de base par pied carré qui leur permet de prendre en compte les travaux de construction et d’ossature les plus élémentaires. Bien que cela puisse varier quelque peu d'une région à l'autre en fonction des coûts de main-d'œuvre locaux, une bonne règle consiste à utiliser la moyenne nationale de 40 $ le pied carré pour un garage ajouté sur le côté de votre maison afin qu'elle partage des murs communs, ou 70 $ par pied carré si le garage est construit à partir de zéro. Pour un nouveau garage détaché de 20 x 20 pieds, prévoyez environ 28 000 dollars, ce qui comprendra une fondation de base en béton avec dalle, des murs et un toit avec charpente et une toiture en bardeaux d’asphalte standard.
Ce n’est cependant qu’un point de départ, car plusieurs facteurs peuvent augmenter ce coût de construction de base.
Fondation
Pour déterminer le coût au pied carré d'un garage, il est préférable de travailler à partir de zéro. Le premier coût que vous devez estimer est la base de l'unité, qui dépend du climat dans lequel vous vivez. Dans les zones où le sol ne gèle pas, les propriétaires peuvent construire leur garage sur une dalle de béton coulée à droite. sur le grade. Dans les régions du pays touchées par le gel, il est probablement préférable d’avoir une fondation avec un pied de page en dessous de la ligne de gel, la dalle étant coulée entre les murs extérieurs en béton qui s’étendent vers le bas pour plus de stabilité. Le coût national moyen d’une dalle flottante de base est d’environ 4 dollars par pied carré et, en cas d’utilisation de fondations de murs de tiges extérieurs, le prix passe à environ 5 dollars par pied carré.
Dans notre exemple de garage de 20 x 20 pieds, une nouvelle fondation coûtera entre 1600 et 2000 $. Ce coût peut varier quelque peu en fonction des circonstances. Par exemple, si une excavation majeure est requise, les coûts peuvent être plus élevés. Ou si le nouveau garage est construit sur le site d'un ancien garage avec une fondation solide, les coûts pourraient être moins élevés.
Nombre de portes de garage
La plupart du temps, vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans l'installation de portes de garage basculantes, car la majorité des entrepreneurs ne veulent pas de maux de tête et des dangers liés à l'installation des ressorts de tension. Cela signifie que vous devrez payer des coûts de main-d'œuvre supplémentaires en plus de l'achat effectif des portes. Les portes de garage offrent des options telles que fenêtres, isolation, couleur de peinture, etc. Évidemment, plus les portes de garage sont chics, plus vous devriez vous attendre à payer. Le côté bas d'une porte de garage coûte environ 500 dollars, tandis qu'une porte isolée ou en bois avec fenêtres peut coûter plus de 2 500 dollars pour la porte et l'installation. Prévoyez de doubler ce coût si vous installez deux portes dans un garage double. Ce coût n'inclut pas l'ouvre-porte de garage ni le câblage électrique à effectuer.
Fenêtres et porte d'entrée latérale
Dans les grands garages où vous aurez de la place pour travailler, les fenêtres sont un bon ajout à la lumière et permettent à la brise naturelle de s’écouler. Bien entendu, le nombre de fenêtres que vous installez augmentera également le coût global de votre projet. L'avantage des fenêtres de garage est qu'elles sont plus fonctionnelles que stylées. Vous pouvez donc acheter un type moins cher que pour un salon ou une chambre à coucher. Votre garage aura également besoin d'une porte d'entrée latérale, qui est prescrite par un code dans la plupart des domaines.
Les fenêtres simples standard coûtent en moyenne environ 300 dollars chacune, et il n’ya généralement aucun coût de main-d’œuvre supplémentaire puisque l’installation est comprise dans les travaux de base de charpente. Une simple porte d'entrée latérale en acier plat coûte en moyenne 300 $, main-d'œuvre déjà comprise dans les coûts de construction de base. Vous paierez plus pour des portes plus élaborées avec des vitres en verre, des panneaux décoratifs ou une construction en fibre de verre.
Certaines personnes n'aiment pas le lien faible avec le vol fourni par une fenêtre de garage et optent plutôt pour des puits de lumière. Si vous choisissez des puits de lumière, attendez-vous à ajouter environ 125 $ en temps et en matériel pour chaque découpe.
Type de revêtement et de toiture
Un des finis de garage les moins chers laisse la propriété couverte de Tyvek home wrap. C'est généralement parce qu'un propriétaire a manqué d'argent ou qu'un entrepreneur a sauté la ville. Mais la plupart des gens voudront un extérieur plus élégant, tel que:
- Le revêtement de vinyle est peu coûteux, facile à installer, avec de nombreux assortiments de couleurs et de longues garanties. À l’échelle nationale, le revêtement de vinyle s’élève en moyenne à environ 4 $ par pied carré installé.
- Le revêtement en aluminium est plus durable, peut être sans soudure et peut être peint. Les coûts moyens, installés, vont de 3 à 8 $ le pied carré, le revêtement en acier étant un peu plus cher que l’aluminium.
- Les revêtements en fibres-ciment sont devenus très populaires en raison de leur aspect unique et de leur durabilité (souvent assortis d'une garantie de 50 ans). Il peut être peint et est imperméable à la chaleur et au froid. Ce revêtement est disponible dans les deux formes de planche et shake / shingle. Les coûts nationaux moyens sont d'environ 10 $ par pied carré installé. Les types de shake / bardeau sont un peu plus chers que les types de planches. Bien que ce soit un peu cher au départ, il s’agit de l’un des matériaux de revêtement les meilleurs et les plus durables que vous puissiez choisir.
- Le revêtement de cèdre est esthétique et durable sur le plan environnemental, et possède des propriétés isolantes thermiques décentes. Disponible en planches de parement et en shakes ou en bardeaux, le parement en cèdre était autrefois la norme pour une maison avec un parement peint. Les shakes et les bardeaux sont parfois laissés inachevés. Les moyennes nationales vont de 3 à 4 dollars le pied carré pour les planches de parement installées et parfois le double de celles des shakes ou bardeaux. Rappelez-vous cependant que le cèdre est un matériau de revêtement nécessitant un entretien élevé et que sa durée de vie est en moyenne d’environ 20 ans.
- Le stuc est un matériau de revêtement très durable, et il peut être préférable que votre maison soit revêtue de stuc. À l’échelle nationale, les moyennes varient entre 6 et 9 $ le pied carré pour le revêtement en stuc. Correctement entretenu, le revêtement en stuc peut durer aussi longtemps que le garage lui-même.
- Le revêtement de brique est généralement construit en appliquant une façade en brique contre un mur gainé de bois standard. Il est le plus souvent utilisé dans les garages afin de correspondre à une maison qui utilise de la brique. Les coûts moyens d'installation vont de 6 $ à 9 $ par pied carré. Correctement entretenu, il s'agit d'un autre matériau de revêtement d'une très longue durée de vie.
Les surfaces de toiture sont des prix en fonction de carrés, une unité de mesure égale à une surface de 10 x 10 pieds. Par conséquent, si vous avez un toit de garage de 600 pieds carrés, vous avez en fait besoin de 6 carrés. Les moyennes nationales sont de 80 $ à 100 $ par carré pour les bardeaux d’asphalte, de loin le choix le plus courant pour les garages. Le bardeau d'asphalte est un choix économique, avec une durée de vie allant de 20 à 40 ans, en fonction de la qualité des matériaux.
D'autres matériaux de toiture sont également disponibles et sont généralement sélectionnés afin de correspondre à la toiture utilisée dans la maison:
- Toiture en métal: Les coûts moyens varient entre 7 $ et 14 $ par pied carré (cette toiture n'est généralement pas mesurée en carrés). Bien que coûteux, ces toits sont très durables, avec une durée de vie de 75 ans assez commune.
- Toiture en tuile: Les coûts moyens se situent entre 700 et 800 USD par carré. Bien que coûteux, ces toits sont très durables. Ils peuvent toutefois nécessiter un renforcement supplémentaire de la charpente pour supporter le poids important.
Coûts additionnels
Une dernière option que vous devez choisir pour déterminer le coût au mètre carré d'un garage est de décider si vous souhaitez finir les murs intérieurs immédiatement. Selon le facteur R que vous choisissez, vous devrez ajouter entre 0, 50 $ et 3, 00 $ par pied carré pour l'isolation, puis les cloisons sèches, le ponçage et la peinture ajouteront environ 2, 00 $ de plus par pied carré. Heureusement, ce type de travail de finition est assez facile pour les bricoleurs, et beaucoup choisissent d'attendre pour terminer ce travail plus tard.
Il faut également tenir compte des coûts de câblage et de plomberie. La plupart des zones de code requièrent au moins un circuit électrique de base pour alimenter les lumières, la prise de courant et l'ouvre-porte de garage. Vous souhaiterez peut-être rendre le service électrique plus complet. La plomberie n’est pas obligatoire, mais vous voudrez peut-être inclure un évier avec des conduites d’alimentation en eau et de drainage.
Ligne de fond
Comme vous pouvez le constater, appeler l’entrepreneur et lui demander combien coûtera un garage est plus compliqué que vous ne le pensez et peut soulever un certain nombre de questions. Préparez-vous à passer du temps à identifier le type de garage que vous souhaitez et ses caractéristiques. Un nouveau garage peut facilement coûter 50 000 $ ou plus, mais un investissement judicieux dans votre garage peut créer le sanctuaire pratique que vous souhaitez - non seulement un endroit pour ranger les voitures, mais aussi un lieu pour manipuler des outils, passer du temps avec vos voisins ou développer vos compétences en jardinage. . Un bon garage sera également un avantage si vous décidez un jour de vendre votre maison.