Trouver, acheter et emménager dans une nouvelle maison peut sembler être un travail à temps plein. Restez organisé et couvrez vos bases avec une liste de contrôle de ces tâches importantes et vitales.
Obtenez une pré-approbation pour une hypothèque.
Une fois que vous savez ce qu'un prêteur est prêt à vous prêter et à quel taux, vous avez une meilleure idée de ce que vous pouvez vous permettre. N'oubliez pas que des périodes d'amortissement plus longues (par exemple, une hypothèque de 30 ans par rapport à une hypothèque de 15 ans) signifient plus d'intérêts avec le temps. N'optez pour un taux variable que si vous estimez que les taux vont nécessairement baisser au cours de la durée de votre prêt hypothécaire.
Trouvez un courtier qui vous convient.
Le best-seller sur votre marché peut être idéal pour les vendeurs, mais le professionnel de l'immobilier dont vous avez besoin est celui qui écoute et comprend ce que vous recherchez. Ne perdez pas de temps à regarder des maisons qui pourraient ne pas répondre à vos besoins ou désirs ou ne pas correspondre à votre fourchette de prix. Allez avec vos tripes.
Connectez-vous avec un agent d'assurance.
L’assurance des propriétaires de maison est essentielle pour vous rassurer, il est donc logique de faire intervenir un agent au tout début du processus. Comme votre courtier immobilier, votre agent est une personne avec laquelle vous devriez parler d’un éventuel achat d’une maison neuve. Lorsque vous trouvez une maison que vous aimez, ils peuvent vous conseiller sur les facteurs susceptibles d’affecter vos primes d’assurance et vous expliquer toutes les considérations nécessaires pour vous aider à choisir la couverture d’assurance adaptée à votre nouvelle maison.
Calculez les dépenses mensuelles réelles.
Envisagez non seulement les versements hypothécaires, mais aussi les assurances et les taxes (ces trois premiers peuvent tous figurer sur une seule facture de votre prêteur hypothécaire), ainsi que les frais de services publics et d’entretien tels que le nettoyage et l’aménagement paysager. Assurez-vous d'inclure les dépenses annuelles et semestrielles telles que le nettoyage des gouttières et l'entretien des systèmes de chauffage et de climatisation. Bien que vous ne puissiez pas savoir quelles réparations importantes pourraient être nécessaires, vous pouvez avoir une idée assez précise du montant que vous devrez dépenser tous les mois et savoir si vous pouvez rester dans votre zone de confort financier avant d’acheter. Toujours laisser une marge de manœuvre et même mettre de côté des économies pour les dépenses inattendues.
Focus sur l'inspection à domicile.
Assurez-vous d'engager un inspecteur de maison réputé et prenez votre temps avec cette étape. Tandis que l'inspecteur en bâtiment vérifie des éléments tels que l'état du toit, les systèmes de chauffage et de climatisation et les fondations, vous pouvez prendre des mesures, réfléchir aux couleurs de peinture et au lieu où vous souhaitez placer les meubles dans les pièces. Soyez prêt à évaluer à quel point vous aimez cet endroit si l'inspection devait donner lieu à des réparations potentiellement coûteuses maintenant ou à l'avenir. Selon que votre offre dépend de l'inspection ou non, vous devrez peut-être négocier.
Trouvez un déménageur en qui vous pouvez avoir vraiment confiance.
Obtenez autant de références personnelles que possible, idéalement d'amis, de parents ou de voisins récemment déménagés. Faites un inventaire minutieux de tout avant de faire vos bagages (et surtout si vous avez des paquets de déménageurs pour vous). Rappelez-vous que vous mettez tout ce que vous possédez dans leurs mains et sur leur camion. La confiance est la clé… tout comme l’assurance-déménagement. Assurez-vous d'être couvert contre les dommages et les pertes.
Personnalisez votre police d'assurance.
Une fois que vous avez fait une enchère réussie sur une propriété, vous souhaiterez travailler avec votre agent d’assurance pour choisir la couverture qui vous convient. Assurez-vous de faire l'inventaire complet de vos biens et d'envisager une couverture supplémentaire pour certains de vos biens, comme les ordinateurs et les bijoux, ainsi que pour les caractéristiques de votre nouvelle maison, comme les systèmes de climatisation et les chauffe-eau. Votre police devra être en place avant la date de clôture, surtout si vous contractez une hypothèque. Votre prêteur exigera probablement une page de déclaration indiquant le paiement de votre prime de première année. Après cela, votre assurance peut être intégrée au paiement de votre maison, avec les taxes. Assurez-vous de demander à votre agent quelles sont les réductions qui s'offrent à vous et prévoyez de revoir votre couverture une fois par an pour vous assurer que vous êtes correctement protégé, car votre vie et votre situation changent avec le temps.