Si votre locateur ne peut pas payer l'hypothèque et que votre immeuble est en saisie, vous ne serez plus dans la rue demain, grâce à une loi fédérale favorable aux locataires entrée en vigueur le 20 mai 2009.
La Loi de 2009 sur la protection des locataires lors de la forclusion, qui figure au titre VII de la Loi visant à aider les familles à sauver leur maison, s'applique à l'ensemble des États-Unis et couvre de manière générale " toute saisie d'un prêt hypothécaire lié au gouvernement fédéral ou de tout immeuble ou bien immobilier résidentiel" et " tout successeur ayant un intérêt pour de tels biens" (soulignement ajouté).
Votre droit de rester dans votre appartement en cas de forclusion dépend du fait que vous ayez un bail ou non.
Si vous n'avez pas de bail
Si vous vivez dans votre appartement sans bail, vous avez au moins 90 jours après la date de la forclusion pour quitter votre appartement.
Si vous avez un bail
Si vous avez signé un contrat de location pour une durée se terminant au bout de 90 jours à compter de la date de saisie, vous pouvez continuer à occuper votre appartement jusqu'à la fin de la durée de votre contrat de location.
Par exemple, supposons que vous venez de renouveler le bail de votre appartement pour une période de douze mois et que votre immeuble a été saisi hier. Vous pouvez rester dans votre appartement jusqu'à l'expiration de votre bail, soit environ un an à partir de maintenant.
Si votre contrat de location se termine avant 90 jours suivant la saisie, vous disposez de 90 jours complets.
Exception pour l'acheteur en résidence principale.
Si le bâtiment est vendu en saisie à un acheteur qui souhaite utiliser votre appartement comme résidence principale et que vous avez un bail, celui-ci expire à la date de la vente. Cependant, vous avez alors 90 jours pour continuer à occuper votre appartement et commencer à chercher une nouvelle location.
Remarque: à moins que le Congrès n'agisse pour étendre la loi, la loi de 2009 sur la protection des locataires lors de la forclusion expirera le 31 décembre 2014.