Alors que la plupart des gens engagent un agent immobilier pour vendre leur maison, certains préfèrent effectuer la vente eux-mêmes. Les ventes de maisons privées sont souvent appelées à la vente par le propriétaire, ou FSBO. Les ventes de maisons privées ont des avantages et des inconvénients, et certains acheteurs craignent de faire un tel investissement sans l'aide d'un agent immobilier. Cependant, les ventes privées offrent une chance de traiter directement avec le propriétaire, entre autres avantages.
Avantages des ventes de maisons privées pour l'acheteur
En tant qu'acheteur de maison vendue par une partie privée, vous avez un accès direct aux propriétaires qui possèdent tous les faits, les informations et l'historique de la maison. En revanche, les agents immobiliers sont souvent incapables de répondre à toutes vos questions. Par exemple, qu'est-ce qui a été fait exactement dans les différentes pièces, sols ou murs? Et qu'est-ce qui pourrait être inclus dans l'offre, ainsi que les dates de possession possibles?
Les propriétaires ont habité la maison et ont donc une connaissance personnelle de la maison et du quartier. Ils peuvent vous donner des détails utiles, tels que les pièces qui reçoivent le plus de lumière naturelle, le coût moyen des services publics en hiver et en été et le type de personnes vivant dans le quartier.
Enfin, les acheteurs devraient bénéficier des économies de coûts générées par la non-utilisation d'un agent, ce qui se traduit souvent par un prix d'achat inférieur. Les propriétaires n'ont pas de raison automatique de gonfler le prix demandé pour couvrir la commission d'un agent.
Avantages des ventes de maisons privées pour le vendeur
La principale raison pour laquelle les gens vendent leurs propres maisons est, bien sûr, les économies de coûts. Les commissions sur les biens immobiliers pour la vente d’une maison varient généralement entre 5 et 6% du prix d’achat final. Par exemple, la commission totale pour une maison de 400 000 $ est d'environ 20 000 $ à 24 000 $. Cet argent vient directement du produit du vendeur. La commission est généralement partagée entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur, en supposant que les deux parties utilisent un agent.
Un autre avantage de la vente de votre maison réside dans le fait que vous avez le contrôle total sur les prix, la liste, la publicité et la présentation de la maison. Pour les vendeurs qui ont le temps et la motivation nécessaires pour promouvoir activement la vente de leur maison, cela peut constituer un avantage par rapport au recrutement d'un agent disposant de plusieurs listes simultanément et ne pouvant par conséquent consacrer le même temps à un client unique.
Les ventes de maisons privées deviennent de plus en plus faciles. Tout comme Internet a changé le visage de la réservation de voyages (plus personne ne fait appel à des agents de voyages) et veut des annonces (grâce à Craigslist), les propriétaires qui vendent leur maison disposent de nombreuses ressources en ligne pour répertorier leurs propriétés et obtenir de l’aide pour les vendre. Les vendeurs privés peuvent inscrire leurs maisons sur des sites Web tels que Zilllow.com et obtenir des informations spécifiques à leur emplacement et une aide professionnelle via des sites tels que FSBO.com.
Protection légale
En fin de compte, toutes les transactions immobilières doivent être effectuées par l'intermédiaire des avocats de l'acheteur et du vendeur. Les avocats sont donc les principaux acteurs de la transaction immobilière. Ils veillent à ce que tout se déroule correctement et à ce que les deux parties soient protégées de manière égale par la loi.
Que vous achetiez votre prochaine maison en privé ou par l’intermédiaire d’un agent, souvenez-vous que vous devez vous assurer que vous vous sentez bien au sujet de votre achat, que vous avez effectué toutes les inspections nécessaires et que vous avez les services d’un bon avocat. vente.