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Remodeler votre maison de manière à la rendre plus fonctionnelle et plus agréable au cours des deux prochaines décennies vaut généralement toute dépense et tout effort raisonnables. Mais que se passe-t-il si vous envisagez de vendre votre maison le plus tôt possible? Le fait est que peu de projets de réaménagement à grande échelle ajoutent suffisamment de valeur nette à votre maison pour réaliser un profit, et encore moins pour atteindre le seuil de rentabilité, lorsque la maison est vendue.
Mais cela ne signifie pas que toutes les améliorations avant la vente sont une mauvaise idée. De nombreuses rénovations domiciliaires vous aideront à vendre votre maison - et peut-être à un prix plus élevé - sans investissement risqué. La meilleure approche consiste à suivre certaines règles empiriques de l’industrie et à effectuer des recherches avant de s’engager dans un projet.
Envisager des rénovations du seuil de rentabilité pour attirer les acheteurs
Ce n'est pas nécessairement une réussite de dépenser de l'argent pour un réaménagement de salle de bain uniquement pour récupérer le même montant de la vente. Cependant, si votre maison a un endroit critique (tel qu'une salle de bain principale ou une cuisine) qui pousse les acheteurs potentiels à se retourner les talons et à sortir par la porte, une refonte pourrait en valoir la peine. Même si le reste de votre maison est dans un état acceptable, un secteur horrible risque de faire glisser le reste de la maison.
Les agents immobiliers conseillent souvent aux clients de s’occuper de problèmes mineurs, sachant que les correctifs servent uniquement à financer la vente du reste de la maison. Les rénovations superficielles de salles de bains ou de cuisines constituent souvent une meilleure solution que les rénovations complètes. Un point important à retenir sur les réaménagements de rentabilité est qu’elles ont toujours un coût: le prix de votre temps et de vos efforts.
Prioriser la cuisine et la salle de bain
Les professionnels de l'immobilier soulignent que la cuisine et les salles de bain sont les pièces les plus importantes de la maison. Pour une raison, ce sont les domaines dans lesquels nous passons la plus grande partie de notre vie à la maison, ce qui nous tient à cœur. Une autre raison est que les acheteurs avertis vont calculer les coûts souvent énormes liés au remodelage d'une cuisine ou d'une salle de bains à problèmes. Si les coûts dépassent ce que l'acheteur peut ou est prêt à payer (en plus du coût de la maison), la vente peut être fatale. Les préoccupations dans les zones mineures, comme les garages, les dépendances et les greniers, ainsi que dans les zones faciles à rénover, comme les salons et les salles à manger, peuvent être pardonnées. Mais une cuisine ou une salle de bain désastreuse attire toujours l'attention sur elle-même et peut transformer la vente dans un sens ou dans l'autre.
Cela ne veut pas dire qu'une rénovation de cuisine ou de salle de bain générera un bénéfice en soi. Le meilleur rendement que vous pouvez attendre d’un remodelage de cuisine n’est que d’environ 80% de ce que vous y mettez, alors qu’une rénovation de salle de bain pourrait ne rapporter qu’un peu plus de 65%. Mais si les mises à niveau aident à attirer plus d'acheteurs intéressés, vous obtiendrez probablement un retour supplémentaire simplement en vendant la maison à un bon prix.
Se concentrer sur les comptoirs
Les comptoirs sont très visibles. Donc, si vous optez pour n'importe quel type de travail coûteux dans la cuisine ou la salle de bain, les comptoirs sont un bon choix. Rappelez-vous que les comptoirs sont un choix très personnel. Ce n’est pas parce que vous aimez le granit que la plupart de vos acheteurs potentiels seront d’accord. Certaines personnes préfèrent le stratifié, d'autres la surface solide, d'autres rêvent de nouveaux comptoirs de quartz. Cela signifie que vous ne devriez pas dépenser beaucoup d'argent sur un nouveau comptoir avec l'hypothèse qu'il s'agira d'une fonctionnalité universellement appréciée.
Actualiser les armoires plutôt que de remplacer
Les armoires de cuisine et de salle de bain sont très visibles car elles sont à la hauteur des yeux. Mais remplacer les armoires de cuisine peut facilement éroder les bénéfices que vous espérez réaliser avec la vente de votre maison. Si vos armoires de cuisine sont dans un état déplorable, en particulier lorsque les armoires s’effritent, vous n’avez pas d’autre choix que d’installer de nouvelles armoires. Pour les armoires dont la structure est en bon état, la meilleure option qui vous rapportera plus de valeur est de peindre vos armoires ou même de les réparer.
La mise à niveau des équipements et du matériel est rentable
Les nouvelles armoires et le nouveau matériel sont étonnamment efficaces pour moderniser la cuisine et la salle de bain. Ne supposez pas que remplacer le matériel de cuisine et de salle de bain sera bon marché, cependant. Le remplacement de tout votre matériel peut facilement coûter des centaines de dollars. Sur le plan positif, les nouvelles installations et le nouveau matériel constituent un projet de bricolage facile que vous pouvez entreprendre, même si vous êtes dans une pénurie de temps. Vous pouvez remplacer votre matériel de cuisine et de salle de bain en quelques heures.
Faites-le vous-même si vous le pouvez
Lorsque vous embauchez un entrepreneur ou une personne de métier en transformation, vous dépensez de l'argent pour deux choses: les matériaux et la main-d'œuvre. Prendre en charge tout projet de rénovation domiciliaire par soi-même signifie réduire la part de travail de ce coût. Réfléchissez bien à la vente d’une maison dans un an ou plus, vous donne la possibilité de réaliser des projets par vous-même. Mais si vous prévoyez de mettre votre maison sur le marché dans quelques mois, le lancement de nouveaux projets de maison à faire soi-même peut vous prendre en défaut et vous faire perdre du temps. Pire encore, vous courez le risque de ne pas pouvoir terminer vos projets à temps pour mettre la maison sur le marché.
Apparence de stress sur la fonction
Lors du remodelage à la vente, les meilleurs remodèlent sont ceux qui ont l’air beau. Il est préférable de dépenser de l'argent en peinture ou en revêtement de sol plutôt qu'en un chauffe-eau qui fonctionne toujours. Tant que le chauffe-eau est sûr et fonctionnel, conservez-le. Un nouveau chauffe-eau n'impressionnera pas les acheteurs. Si un inspecteur de la maison dit que le chauffe-eau doit être remplacé, c'est le moment de discuter de le remplacer ou d'offrir un crédit à l'acheteur. Mais l'apparence n'est pas négociable.
New Paint Works Merveilles
La nouvelle peinture, en particulier les teintes contemporaines bien choisies, transformera une maison. Méfiez-vous des nuances profondes qui assombrissent la maison. Des couleurs gaies et plus lumineuses reflètent plus de lumière ambiante, ce qui est particulièrement important dans les petites pièces telles que les salles de bain d'invités et les chambres à coucher très spacieuses.
Considérez les goûts du marché, pas les vôtres
Les rénovations effectuées pour rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs ne doivent pas nécessairement correspondre à vos goûts. Il s’agit moins de saisir les dernières tendances en matière de rénovation domiciliaire que de corriger des styles qui désactivent les acheteurs. Vous pourriez avoir un penchant pour les styles de maison des années 1990. Pourtant, si votre agent immobilier vous dit que vous voudrez peut-être éviter ce style, c'est le moment d'écouter.
Eviter les remodelages avec des valeurs de revente basses
Certains remodèles sont notoirement pauvres pour restituer une valeur de revente. Les zones réservées aux médias, les théâtres, les bureaux, les sous-sols, les greniers, les terrasses, les patios et les cours arrière ne sont généralement pas rentables. Les conversions de garage ne sont généralement pas très appréciées par les acheteurs. Cependant, le remplacement d'une ancienne porte de garage offre l'un des meilleurs rendements parmi toutes les améliorations d'habitations courantes.
En général, les ajouts ne seront pas rentables. Cela inclut les ajouts de cuisine, de salle de bain et de chambre à coucher. Ils peuvent augmenter la superficie en pieds carrés de la maison, mais le coût initial est trop élevé pour ce que vous récupérez lors d'une vente. Les ajouts ont plus de sens lorsque vous avez vraiment besoin d’espace supplémentaire et restez à la maison assez longtemps pour en profiter.
Vérifier le rapport coût / valeur
Le rapport coût / valeur est publié chaque année et est disponible gratuitement sur le site Web du magazine de remodelage. Il est bien connu dans les secteurs de la construction et de l'immobilier et constitue une référence pratique pour quiconque envisage une rénovation domiciliaire. Le rapport indique le coût moyen des rénovations domiciliaires les plus courantes, ainsi que l'augmentation attendue de la valeur de la maison liée à chaque amélioration. Les coûts et les valeurs sont moyennés aux niveaux national et régional, ainsi que pour chaque ville. Un rapide coup d'œil sur le dernier rapport peut vous dire à quel point la valeur de votre maison va augmenter avec un remodelage de la cuisine, par exemple, qu'il s'agisse d'un lifting ou d'une rénovation majeure.