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Chaque fois que les taux d'intérêt baissent et que les prêts sur valeur nette deviennent abordables, un orchestre de marteaux et de scies se crée à travers le pays. C'est le son des travailleurs qui construisent frénétiquement des ajouts de maisons. L’ajout de la maison est l’achat le plus coûteux en rénovation d’un propriétaire immobilier. C'est généralement le seul moment où un propriétaire écrit un chèque à six chiffres pour un projet. Contrairement à un travail de peinture d'intérieur ou d'aménagement paysager, l'ajout d'une maison est un projet qui ne peut pas être annulé. Il est donc utile d’examiner attentivement ce processus, qui peut être alternativement enrichissant et taxant, avant d’écrire ce premier contrôle à l’entrepreneur.
Avantages
Les ajouts de maison sont toute votre création
Vous avez peut-être une vieille maison qui a été créée à l'origine par un constructeur puis modifiée au fil des ans par d'autres propriétaires. Lorsque vous installez de nouveaux planchers, peignez les murs ou réaménagez une salle de bain, vous ne faites qu'ajouter votre touche unique à ce pastiche.
Mais un ajout à la maison est un espace que vous pouvez légitimement revendiquer comme votre propre création. Construire un ajout, c'est comme concevoir une toute nouvelle maison sans les frais d'une toute nouvelle maison. Peu de projets de réaménagement sont aussi passionnants et aussi créatifs que de travailler avec l’ardoise vierge que la construction d’additions vous offre.
Les ajouts surpassent les autres façons d’ajouter de l’espace
Lorsque vous examinez les différentes manières d’ajouter de l’espace à votre maison, aucune autre méthode de création d’espace ne correspond à l’ajout de la maison en termes de valeur financière et émotionnelle.
Les sunrooms sont de piètres investissements car les acheteurs ultérieurs peuvent les considérer davantage comme des dettes à démolir que comme des espaces de qualité. Si vous décidez d’investir six personnes dans une véranda entièrement conditionnée, vous pouvez aussi bien construire ce que vous voulez vraiment, une maison en plus.
Les sous-sols finis sont des espaces viables pour vivre et se divertir. Mais à moins d'avoir un sous-sol à la lumière du jour, dont un côté est au niveau du sol ou presque, les sous-sols peuvent être des endroits sombres avec peu ou pas de fenêtres. De plus, vous n’ajoutez plus de surface en pieds carrés à votre maison.
Les ajouts de chambres peuvent être décrits comme des ajouts de mini-maisons. Ce sont une addition, mais ne sont qu'une seule pièce, pas plusieurs. Les véritables ajouts à la maison comprennent de nombreuses pièces. L’ajout de chambres est la meilleure solution pour réduire les coûts d’agrandissement de la maison, mais elles entraînent tout de même des coûts financiers considérables et perturbent votre vie privée.
Excellent rapport coût / valeur
Des études montrent que la quasi-totalité du coût d’une addition de milieu de gamme sur deux étages peut être recouvrée au moment de la vente. L'expression clé «peut être récupéré» signifie qu'il n'y a aucun moyen de prédire le marché immobilier des années à l'avance. Il est généralement moins coûteux de construire un agrandissement que d’acheter une nouvelle maison qui équivaut à l’espace de votre habitation existante et à un agrandissement. À tout le moins, les coûts de clôture liés à la vente de votre ancienne maison et à l’achat de la nouvelle maison poussent cette option au-dessus de toutes les attentes.
Les inconvénients
Prix de revente plus élevé non garanti
Comme les coûts périphériques augmentent, vous pouvez toujours perdre de l'argent lorsque vous décidez de vendre la maison. Plus d'espace dans l'ajout signifie des coûts de chauffage et de climatisation plus élevés, plus de fenêtres à laver et de gouttières à nettoyer, des taxes foncières plus élevées et plus de maison à nettoyer.
Bien que les ajouts offrent le potentiel de ratios de coût / valeur plus élevés que ceux d’autres projets de rénovation, il est possible que vous ne recouvriez pas le coût total de l’ajout lors de la vente. C'est un pari que font beaucoup de propriétaires. Construire un agrandissement en sachant que vous allez vendre la maison dans un an ou deux signifie généralement perdre de l'argent, sauf si vous êtes sur un marché immobilier particulièrement chaud.
Les ajouts de maison utilisent l'espace de la propriété
À moins d'ajouter un deuxième étage, vous perdrez de l'espace en construisant un ajout. Une fois que vous avez construit l’addition de maison au rez-de-chaussée, cet espace ne peut jamais être récupéré.
Si vous avez de jeunes enfants et que vous aimez jouer à l'extérieur, vous pouvez suspendre l'addition jusqu'à ce qu'ils aient mûri ou ne se préoccupent plus du jeu à l'extérieur. La tendance aux parcs de plus en plus petits se poursuit alors que les maisons de taille gigantesque enveloppent de nombreux terrains. Dans certaines communautés, une réaction brutale contre les maisons encombrantes et les agrandissements ont provoqué des appels à des changements de zonage et d’autorisation.
L'addition Building est émotionnellement éprouvante
Dans les premiers jours de la construction d'un ajout, cela peut être passionnant. Au début, vous pouvez à peine attendre que les travailleurs se manifestent. Ils ne semblent pas pouvoir arriver assez tôt.
Puis, un samedi, vous vous réveillez de bonne heure au son d'un générateur de gaz situé à cinq pieds de la fenêtre de votre chambre et réalisez que votre histoire d'amour avec la construction d'une annexe a frappé les rochers. Pire que cela, votre relation avec votre conjoint ou votre partenaire risque de s’effondrer. De nombreuses causes y contribuent, notamment: avoir des équipes de travail chez vous six jours par semaine; le bruit et la poussière; traiter constamment avec l'entrepreneur plutôt que les uns avec les autres; manque d'intimité; et cette relation ultime-stresseur, les soucis d'argent.