Même si vous ne le pensez pas, vous pourriez avoir une servitude sur votre propriété. Les servitudes y sont généralement laissées tranquillement, sans vous toucher pendant des années, voire des décennies. Ensuite, vous décidez de cogner votre maison, de faire un ajout, de creuser une piscine ou d’ériger une clôture et vous découvrez que vous avez une servitude légale sur votre propriété.
Qu'est-ce qu'une servitude?
Les servitudes sont des désignations légales qui permettent à des individus ou à des entités d’utiliser des parties de votre propriété (pour construire ou pour un accès physique), même si vous êtes toujours propriétaire du terrain et avez techniquement le droit de le construire. La personne ou l'entité autorisée à le faire s'appelle le domaine dominant ; vous êtes la succession au service .
Les servitudes de propriété se présentent sous de nombreuses formes. Il existe des servitudes de services publics qui permettent les conduites d’égout et de gaz. Il existe des servitudes d’allées permettant l’accès à votre propriété sous la forme d’une petite route ou d’une allée. Il existe des servitudes de trottoir qui permettent au public de marcher devant votre propriété, tant qu'il reste sur le trottoir.
Ces servitudes (et autres) font partie de ce monde étrange où le public, les agences gouvernementales et les entreprises de services publics ont accès à votre propriété, mais vous en êtes toujours propriétaire.
Comment savoir si vous en avez un
La plupart des propriétaires doivent déjà savoir que leur propriété contient une servitude: elle figure dans les documents de titre lorsque vous achetez la maison. Mais au fil des années, nous avons tendance à oublier de telles choses. Si le propriétaire décède et que la maison va à un enfant, il est facile de rater de tels détails lorsque la transaction est faite. Tout bon agent immobilier ou agent de propriété vous indiquera que la servitude que vous envisagez d’acheter comporte une servitude.
Si vous ne trouvez pas vos documents de titre, consultez la section d'évaluation fiscale de votre site Web. Vous pouvez probablement trouver des documents relatifs à votre propriété, y compris des servitudes.
Servitudes susceptibles de vous affecter
Le monde regorge de servitudes, mais seuls certains types peuvent affecter un propriétaire qui veut construire ou rénover. Quelques types de servitudes:
- Services publics (souterrains) : Les égouts pluviaux, les conduites d'égout sanitaire ou les conduites de gaz naturel traversent fréquemment des propriétés privées.
- Services publics (hors sol) : Les lignes électriques ou les lignes téléphoniques passent également par des propriétés privées.
- Servitudes sur le trottoir : Il s'agit du type de servitude le plus répandu, le type que d'innombrables propriétaires possèdent sur leur propriété. Même si un trottoir n'est pas physiquement en place, vous pouvez toujours avoir une servitude de trottoir en place sur papier.
- Allées d'accès : Un scénario typique: vous avez un terrain profond que vous divisez en deux (avant et arrière). Vous construisez votre propre maison sur le terrain avant et vendez le terrain arrière. L'acheteur construit une maison sur le lot arrière. Pour avoir accès à cette partie arrière, l’acheteur devrait bénéficier d’une servitude pour l’entrée.
- Servitudes Deadend ou Beach : Ces servitudes s'étendent généralement le long des bordures latérales d'une propriété et permettent au public d'accéder à une zone située au-delà de votre propriété, telle qu'une plage, un parc ou simplement comme raccourci.
- Servitudes de conservation : Il peut s'agir d'une ceinture de verdure ou d'un parc longeant votre propriété.
- Afficher les servitudes : c'est moins courant, mais cela devient de plus en plus commun lorsque les communautés prennent conscience de la valeur monétaire des lignes de visibilité. Une servitude de visionnage pourrait donner à votre voisin le droit de profiter de la vue sur la côte sans que vous ne la bloquiez en construisant votre maison, en plantant des arbres ou en ajoutant d'autres obstacles. L'acte de garantie de votre maison devrait avoir une pièce jointe qui énonce les conditions de la servitude. Les documents reçus de la société titre contiendront votre acte de garantie et ses pièces jointes.
Que pouvez-vous construire?
La réponse courte, précise et prudente: rien. Si vous accordez de l'importance à la tranquillité d'esprit, ne vous laissez pas influencer par une servitude. Cela inclut tout type de bâtiment, qu'il s'agisse d'une maison d'habitation ou d'une maison de jeu pour enfants. Mais il y a une certaine flexibilité en ce qui concerne les règles.
- Clôtures : Des clôtures sont régulièrement construites le long des servitudes. Les propriétaires qui le font doivent s'attendre à ce que leur clôture soit détruite par un domaine dominant (entreprise de services publics, par exemple). Quelques entreprises de services publics déclarent que, par courtoisie, elles feront de leur mieux pour reconstruire la clôture.
- Bains à remous, piscines : Les bains à remous et les piscines hors sol sont également sujets à suppression. Les piscines creusées sont plus problématiques, non seulement parce qu'elles ne peuvent pas être facilement retirées, mais aussi parce qu'elles peuvent interférer avec les servitudes creusées. Il ne serait pas sage de mettre un bain à remous ou une piscine hors sol sur une servitude.
- Arbustes et herbes : Des buissons, pelouses et autres arbustes à racines peu profondes peuvent être plantés sur des servitudes. Les arbres et autres végétaux majeurs ne doivent pas être plantés sur des servitudes. Un scénario courant: vous avez un jardin hors sol planté sur une servitude, couvrant le trou d'homme à l'égout principal. Les ouvriers accèdent régulièrement à ce regard, travaillant autour des plantations. Les arbustes sont enlevés uniquement dans les zones clés.