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L'embauche d'un professionnel pour le travail de remodelage à la maison peut être un processus frustrant pour un propriétaire. Il est probablement rare que vous traitiez avec des contrats de construction ou de réparation domiciliaire à grande échelle, mais vous rencontrez un entrepreneur qui passe plusieurs contrats de ce type chaque semaine. Avec cette disparité d’expérience, il est facile de penser que le jeu se joue contre vous lorsque vous évaluez et négociez des contrats avec un professionnel. Cependant, vous pouvez rapidement gagner en confiance en apprenant les bases des deux méthodes d'estimation des coûts par les entrepreneurs professionnels lors de la création de contrats: les propositions de prix forfaitaire (également appelées offres ) et les propositions d'estimation.
Comprendre les propositions à prix fixe
Une proposition de prix fixe est une proposition dans laquelle le contractant examine la situation, évalue la quantité de travail et les matériaux nécessaires, puis propose un prix forfaitaire unique pour achever les travaux. Ce type de proposition est également appelé proposition de type offre ou proposition de prix tout compris .
La proposition de prix fixe correspond presque toujours à ce qui est utilisé avec des projets plus petits. Les réparations ponctuelles occasionnelles ou les petits projets de rénovation, tels que l'installation d'un chauffe-eau, la réparation d'un lave-vaisselle ou même l'installation d'un plancher, sont assez simples pour permettre à un entrepreneur de prévoir ses propres coûts et de vous proposer une offre à plat. .
Sachez cependant que les contrats fondés sur une proposition à prix fixe incluront toujours des honoraires conditionnels incorporés qui protègent la marge bénéficiaire de l'entrepreneur. Souvent, cette éventualité n’est connue que de l’entrepreneur. Cela équivaut à une majoration supplémentaire qui permet à l'entrepreneur de protéger son profit même en cas d'imprévu. Par exemple, un peintre d'intérieur qui a passé un contrat avec une proposition à prix fixe peut se rendre compte qu'il a mal calculé la quantité de peinture nécessaire. Au lieu de faire payer au propriétaire des frais supplémentaires pour la dépense supplémentaire, le peintre absorbe le coût par le biais des frais pour imprévus intégrés à la soumission.
Cette éventualité fait partie intégrante, voire nécessaire, des activités d’entrepreneur. Si l'éventualité n'est pas utilisée, cela devient essentiellement un profit supplémentaire pour le contractant. Cet arrangement n’a rien d’illégal ni d’éthique, même s’il est logique que vous gardiez un œil sur les matériaux utilisés dans le travail. La soumission et le contrat détailleront les matériaux à utiliser, et tout déclassement de ceux-ci devrait être discuté et approuvé par le propriétaire. Vous aurez l'occasion de voir et de choisir des matériaux. Vous devriez être consulté chaque fois que des changements sont nécessaires.
Avantages
Les propositions à prix fixe (offres) garantissent un travail spécifique à un prix spécifique, simplifiant le processus et vous procurant une plus grande tranquillité d'esprit.
Si les coûts du projet augmentent, le contractant les absorbera dans une certaine mesure avec les imprévus. C’est pourquoi l’offre est parfois qualifiée d’offre «tout compris». Le propriétaire n'accepte pas le risque pour les articles d'exclusion mineures. Sachant que les coûts du projet risquent de dégénérer, vous pourrez mieux développer votre budget.
Les propositions de soumission sont les plus courantes et peuvent donc constituer le type de proposition le plus confortable pour de nombreux propriétaires.
Les inconvénients
Il existe une limite aux coûts inattendus pouvant être couverts par l'éventualité. Par exemple, un entrepreneur de revêtements de sol ne peut pas s'attendre à réparer les solives de plancher s'il est découvert qu'elles sont en mauvais état. L'entrepreneur effectuera cette opération en tant que projet séparé via un ordre de modification ou vous aurez la possibilité de faire appel à une autre personne pour effectuer les travaux.
Un entrepreneur peut être motivé pour acheter les matériaux les moins coûteux et embaucher les sous-traitants les moins coûteux. Bien que pas cher ne se traduise pas toujours par une qualité inférieure, il le fait parfois. En fait, le terme qualité entrepreneur (ou qualité constructeur ) est largement utilisé pour désigner des matériaux de construction peu acceptables et peu coûteux.Les propositions à prix fixe rendent plus difficile la comparaison entre différents contractants car les articles peuvent être listés différemment.
Comprendre les propositions d'estimation
Dans une proposition de type estimation, chaque activité de main-d’œuvre et tout matériau du projet sont répertoriés avec le plus de minutie. Vous êtes facturé pour les matériaux utilisés, les heures réellement travaillées et les travaux effectués par des sous-traitants. Les honoraires du contractant sont exprimés sous la forme d'un pourcentage du coût du projet. Ce type de contrat est également appelé contrat à prix différé .
Ces contrats sont les plus transparents, car vous verrez très clairement les bénéfices de l’entrepreneur, mais ils peuvent être très volumineux et compliqués, car ils peuvent répertorier des centaines de postes différents. Rien ne sera laissé de côté - pas même les périphériques tels que les toilettes portables, les bennes à benne basculante, les permis et le ramassage des débris.
Les propositions de devis sont caractéristiques de projets de plus grande envergure tels que des ajouts ou la construction de maisons. En fait, en raison de la complexité de ces projets, il serait presque impossible d'émettre une proposition à prix fixe pour ces travaux.
Lors de l'évaluation des estimations de différents contractants (il est généralement conseillé de solliciter trois offres), il est plus facile de comparer ces types de contrats, car les éléments doivent correspondre, un pour un.
Avantages
En tant que propriétaire, vous préférerez peut-être une facturation qui identifie clairement le temps de travail et les matériaux, car rien ne protège une commission pour imprévus. Vous ne payerez que pour le travail effectué et les matériaux utilisés, plus un pourcentage déterminé de majoration pour l'entrepreneur.
Si vous aimez avoir un contrôle plus étroit sur un projet, ce type de contrat vous convient le mieux.
Les inconvénients
Un entrepreneur est moins incité à rechercher des matériaux et des sous-traitants moins chers. Un entrepreneur peut choisir un sous-traitant plus coûteux que moins cher simplement parce qu'il aime travailler avec l'un sur l'autre.
Ce type de contrat comporte certains risques, car les coûts peuvent facilement s’envoler en raison de circonstances imprévues. Un propriétaire doit être prêt à offrir une implication pratique afin de contrôler les coûts.
Étant donné que les honoraires de l'entrepreneur sont pris en compte dans les coûts du projet, il est susceptible de gagner plus d'argent si les coûts sont plus élevés.