Votre maison a-t-elle besoin d'un arpentage?

Une grande partie du remodelage de votre maison signifie que vous pouvez opérer en toute sécurité dans votre propre bulle créative privée. Vous voulez des murs intérieurs rose vif? Fonce! Votre maison est votre toile.

Mais lorsque la sécurité publique et les codes du bâtiment sont en jeu, votre petite bulle menace de s’éclater. Même lorsque vous travaillez dans l'enveloppe de la maison, vous respectez les codes de votre localité en matière d'électricité, de plomberie et de sécurité des bâtiments.

Lorsqu'il s'agit d'enquêtes foncières ou immobilières, cette bulle se déchire complètement. Il devient immédiatement évident que vous existez dans le monde des autres. Bien que vous ayez toujours besoin d’un arpentage pour la construction résidentielle neuve, avez-vous besoin d’en commander un pour un projet de rénovation domiciliaire? Si oui, quand?

Qu'est-ce qu'un levé de terrain?

Les géomètres sur les propriétés publiques telles que les routes sont une vue commune. Les géomètres des propriétés résidentielles sont moins communs.

Une des raisons, bien sûr, est qu’ils sont cachés sur des terres privées. Mais plus important encore, les arpentages légaux ne sont généralement pas nécessaires pour acheter une maison. S'ils l'étaient, vous rencontriez tout le temps les géomètres, chaque fois qu'une maison était sur le point d'être achetée.

Si l’argent n’est pas un objet, cela ne signifie pas pour autant que ce n’est pas une bonne idée d’obtenir une enquête sur l’emplacement de la maison avant d’aller au règlement, cependant. Lors de cet achat important, plus d'informations sont meilleures que moins. Ce n'est tout simplement pas nécessaire, et peu de propriétaires le font réellement.

Les levés de terrain établissent les limites de la propriété sur laquelle se trouve votre maison. Ils montrent également les structures et autres éléments de votre propriété - maison, dépendances, piscines, etc. - par rapport aux limites.

Les sondages ne sont pas quelque chose que vous pouvez faire vous-même. Les tableaux et les cartes affichés par le bureau de votre pays enregistreur, bien qu'intéressant, ne sont pas des enquêtes de propriété.

Lorsque non requis

Tant que vos activités de réaménagement se situent dans les limites de votre maison existante, vous ne devriez pas avoir besoin d'une enquête. Ainsi, même des projets aussi spectaculaires que la finition du sous-sol, le déplacement de murs intérieurs, le réaménagement de cuisines ou de salles de bains à grande échelle, etc.

Si nécessaire

En cette ère de "hauteur maximale et de marges minimales", il est de plus en plus utile d’obtenir des levés de parcelles de propriétés:

• Démolir et reconstruire : La démolition et la reconstruction sont considérées comme la même chose que la construction d'une nouvelle maison, ce qui entraîne la nécessité d'un arpentage des limites de propriété, d'un relevé de la hauteur des bâtiments et souvent d'un relevé topographique.
• Ajouts : Les ajouts rapprochent souvent les limites de la propriété et nécessitent la nécessité d'une enquête. Parfois, votre localité peut définir une "zone de sécurité" qui vous permet d’y ajouter l’ajout et de ne pas obtenir de relevé. Par exemple, vous pourrez peut-être construire 2 pieds ou plus loin d'une clôture ou d'une autre caractéristique sans obtenir d'arpentage, tant qu'il n'y a pas de différends relatifs à une propriété.

Quand souhaitable

• Construction d' une clôture: Lorsqu'une clôture que vous avez l'intention de construire partage la limite de propriété de votre voisin, vous pouvez commander un arpentage.
• Rénovations à proximité des servitudes : Les servitudes sont courantes et vous pourriez en avoir une sur votre terrain. Les servitudes sont des "désignations légales qui permettent à des individus ou à des entités d’utiliser des parties de votre propriété". Vous êtes toujours propriétaire de la propriété et y avez accès. Une servitude typique est une conduite d'égout souterraine. Vous pouvez créer une servitude proche (ou parfois) et ne rien entendre à ce sujet pendant des années, voire des décennies. Ou vous pourriez recevoir un avis que votre poulailler est trop proche du sous-sol et doit être enlevé.
• Construire une dépendance : Construire un atelier ou une remise? Si elle se trouve à proximité d'une limite de propriété, obtenez un sondage afin de pouvoir la définir en toute confiance dans vos limites de propriété.
• Rénovation d'une dépendance près de la limite de propriété : Si un atelier, un studio, un garage ou une dépendance similaire se trouve à proximité d'une limite de propriété et que vous envisagez d'investir des sommes importantes dans la rénovation, il est judicieux de vérifier que la structure est à 100% sur votre propriété.
• Améliorations permanentes à la propriété : piscines, allées, patios, garages, etc. Il est déjà assez pénible de devoir déplacer un hangar. Pouvez-vous imaginer découvrir que trois pieds de votre piscine se trouvent sur la propriété de votre voisin?