Les propriétaires qui souhaitent expulser un locataire ont souvent hâte de le faire. Après tout, si un locataire cesse de payer son loyer ou cause des problèmes à la propriété, il est logique que le propriétaire veuille remplacer le locataire le plus rapidement possible.
Mais les propriétaires doivent respecter les règles en matière d'expulsion. Les États et les municipalités ont des lois qui énoncent les procédures, et les propriétaires qui les ignorent s’engagent dans une "expulsion par l’auto-assistance", qui est illégale.
Espérons que votre propriétaire ne voudra jamais que vous soyez expulsé de votre appartement. Mais si votre propriétaire veut que vous déménagiez et adopte des raccourcis dans le système juridique, ne le supportez pas.
Voici comment savoir si votre locateur essaie de s'en tirer avec une expulsion par ses propres moyens et ce que vous pouvez faire pour défendre votre position:
Reconnaître les signes d'une expulsion personnelle
Une expulsion par vos propres moyens peut impliquer des tactiques directes ou indirectes pour vous sortir de la propriété. Voici quelques signes courants indiquant que votre propriétaire s'engage dans une expulsion par ses propres moyens:
- Votre propriétaire vous a enfermé hors de votre appartement
- Votre propriétaire a sorti vos affaires de votre appartement
- Votre propriétaire a coupé vos services publics (par exemple, chauffage, eau, gaz, électricité ou service téléphonique)
- Votre propriétaire vous a ordonné ou vous a menacé de partir
- Votre propriétaire vous a calomnié ou diffamé (en propageant de fausses rumeurs à votre sujet à d'autres locataires)
- Votre locateur a ignoré vos demandes de réparation récentes
- Votre locateur vous a empêché d'utiliser les commodités de la propriété (par exemple, en bloquant l'accès à votre espace de stationnement réservé)
Restez sur vos positions quand votre locateur n'est plus à sa place
Même si votre locateur a une raison valable de vous expulser, votre locateur ne peut pas agir en dehors de la loi. Si vous croyez avoir été victime d'une expulsion personnelle, ne le tolérez pas. Au lieu de cela, considérez ces étapes:
- Obtenez l'aide de votre association de locataires. Si votre immeuble a une association de locataires, présentez votre situation lors de la prochaine réunion. Vous pouvez apprendre que le propriétaire traite les autres locataires de la même manière ou qu'il l'a fait par le passé.
- Demandez à votre propriétaire d'arrêter. Envoyez une lettre formelle à votre propriétaire identifiant le comportement répréhensible et exigeant qu'il cesse. Si votre lettre ne fait pas arrêter le propriétaire, cela vous aidera à faire valoir votre cause si vous allez au tribunal.
- Embaucher un avocat. Si rien ne peut empêcher votre propriétaire de vous rendre la vie misérable et de vous vouloir quitter la propriété, parlez-en à un avocat. En plus de vous accorder le droit de rester dans votre appartement, un avocat peut également convaincre un juge de faire payer par le propriétaire la peine pour tout harcèlement.
- Tout documenter. Tenez un journal qui identifie les manières illégales que votre propriétaire a essayé de vous faire sortir de la propriété. Incluez des notes sur les mesures que vous avez prises pour protéger vos droits, telles que l’envoi d’une lettre à votre propriétaire. Mettez à jour le journal au fur et à mesure que d'autres incidents se produisent afin que vous n'ayez plus à compter sur votre mémoire. Votre journal peut vous aider au tribunal.