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Lorsque vous louez un appartement, vous pouvez vous attendre à deux types de contrats de location de base avec un propriétaire: un contrat de location à durée déterminée et un contrat au mois. Voici un aperçu des avantages et des inconvénients de chaque arrangement afin que vous puissiez décider lequel est la meilleure option.
Bail à durée déterminée
Le contrat de location le plus courant est un contrat de location à durée déterminée. Le bail indique la durée de la location et lorsque le temps est écoulé, vous devez renouveler votre bail pour rester dans l'appartement, si cette option est disponible. La plupart des contrats de location sont pour un an, mais les termes de deux ans ne sont pas rares. D'autres arrangements sont également possibles. Par exemple, si l'appartement était vacant pendant plusieurs mois avant votre arrivée, le propriétaire peut vous demander de signer un contrat de location d'une durée de 15 mois au lieu des 12 mois habituels, afin que la date de résiliation du contrat de location corresponde à celle de l'autre. baux des locataires. Un bail prolongé pourrait également viser plus que des objectifs organisationnels; Par exemple, votre locateur peut souhaiter que le bail expire au cours d'une période de pointe de la recherche d'appartements, par exemple en été.
Contrat de location mensuel
Un contrat de location mensuel peut sembler être une version très courte d'un contrat de location à durée déterminée d'un mois seulement. Mais il y a une différence essentielle: les contrats d'un mois à l'autre sont automatiquement renouvelés si ni vous ni votre propriétaire ne donnez un avis de départ dans un délai spécifié. Par exemple, si vous prévoyez déménager à la fin du mois d'octobre, vous devrez peut-être en informer le propriétaire avant la fin du mois de septembre.
Le principal avantage d'un contrat de location mensuel est la flexibilité. Vous n'avez pas à craindre de rompre un bail au milieu d'un mandat de un ou deux ans, ce qui pourrait coûter cher. Au lieu de cela, vous pouvez mettre fin à un bail mensuel en donnant au locateur un préavis suffisant (généralement 30 jours). Bien sûr, le propriétaire a la même flexibilité. En tant que locataire, vous courez le risque de recevoir un avis de non-renouvellement à tout moment, auquel cas vous n'auriez que 30 jours (ou un peu plus, si le propriétaire donne l'avis au milieu du mois) pour trouver un nouvelle maison.
Sécurité vs. Flexibilité
Décider entre un bail à durée déterminée ou mensuelle revient à cette simple question: avez-vous besoin de la sécurité de ne pas avoir à déménager pendant au moins un an, ou bénéficieriez-vous le plus d'un arrangement flexible, même s'il pouvait changer? à court préavis? La flexibilité de la location d'un mois à l'autre comporte un risque égal. Par conséquent, il est judicieux de faire preuve de réalisme quant à votre volonté (et à votre capacité) de déménager et de trouver un autre appartement à n’importe quel mois de l’année. D'un autre côté, s'il y a de bonnes chances que vous ayez à déménager dans moins d'un an, un contrat mensuel peut en valoir le risque.
Certains propriétaires sont disposés à proposer une troisième option, consistant à commencer par un bail à durée déterminée (généralement un an) et à passer à un contrat mensuel après l'expiration du bail. Pour de nombreux locataires, il s'agit d'un compromis intéressant. ils bénéficient de la sécurité d'un bail d'un an et peuvent rester dans l'appartement une fois l'année écoulée sans avoir à signer un autre bail.