Une partie importante de toute recherche d'appartement est de savoir à l'avance combien vous pouvez vous permettre. Si vous prenez rendez-vous pour regarder les appartements disponibles qui sont hors de votre portée, vous serez déçu une fois que vous en avez fait la demande et que vous découvrez que vous ne gagnez pas un revenu suffisant. D'un autre côté, vous ne voulez pas non plus être frustré inutilement si vous croyez à tort que vous ne pouvez pas vous permettre le type d'appartement que vous voulez vraiment. Heureusement, il existe des outils en ligne gratuits qui peuvent vous aider à décider du loyer que vous pouvez payer pour un appartement.
Calculateurs de loyer en ligne
Les calculateurs de loyer en ligne effectuent des calculs financiers de base pour suggérer combien vous pouvez dépenser en loyer mensuel. La plupart des calculs sont basés sur votre revenu mensuel brut et supposent que vous dépenserez entre 20 et 40% de votre revenu brut en logement. Voici quelques calculatrices conviviales à essayer:
- Calculateur de loyer de Domu: Ce calculateur ne pourrait être plus facile à utiliser. Entrez simplement le montant que vous gagnez chaque année, avant les taxes, et vous verrez immédiatement le loyer que vous pouvez vous permettre. Plutôt qu'un chiffre, cette calculatrice présente les extrémités basse (20% de votre revenu brut), au milieu de la route (30% de votre revenu brut) et élevée (40% de votre revenu brut), avec une explication succincte. des avantages et des inconvénients de la poursuite de chaque itinéraire.
- Calculateur de loyer du First Apartment Guide: entrez simplement votre montant de salaire hebdomadaire, bihebdomadaire ou mensuel et indiquez si vous vivez ou non près d'une grande ville. Ensuite, cliquez pour voir ce que vous pouvez vous permettre. Vous apprendrez le montant maximum que vous pouvez dépenser sur une location mensuelle et si vous aurez besoin de colocataires (et combien) pour payer le loyer.
La formule de cette calculatrice est basée sur les directives du département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) qui suggèrent qu'un ménage ne devrait pas dépenser plus de 30% de son revenu brut en loyer et en services publics. Cependant, First Apartment Guide estime également que la plupart des gens peuvent "vivre assez bien" en affectant jusqu'à 45% de leur revenu brut au loyer et aux services publics. Plus bas sur la page, vous trouverez également des statistiques utiles relatives à votre situation de location. - Calculateur d'accessibilité des loyers Zillow: Ce calculateur affiche les locations qui correspondent à votre budget en vous demandant de saisir votre revenu net (après impôt). Les gestionnaires immobiliers utilisent souvent le revenu brut pour qualifier les demandeurs. L'outil suppose donc que votre revenu net est imposé à 25%.
Comprendre le revenu brut par rapport au revenu net
En termes simples, le revenu brut représente votre salaire de travail complet, avant que les impôts ou autres déductions ne soient prélevés. Le revenu net est votre revenu brut moins les impôts et toutes les déductions. Si vous avez un employeur (c'est-à-dire que vous n'êtes pas un travailleur indépendant), votre revenu net correspond généralement à la valeur réelle de votre salaire. En d'autres termes, le revenu net est le montant réel que vous pouvez dépenser.
Les propriétaires tiennent généralement compte du revenu brut lorsqu’ils approuvent les demandeurs d’appartements. Pour votre propre calcul, il est préférable de regarder votre revenu net et de décider combien de votre argent devrait être consacré au loyer. Par exemple, si votre revenu net est de 3 000 USD par mois et que vous souhaitez dépenser au maximum 30% de votre argent en loyer, vous devez rechercher un appartement dont le coût ne dépasse pas 900 USD par mois.