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Un garant cosigne avec vous un bail de location, contractant vos obligations financières aux termes du bail. Votre garant n'occupera pas l'appartement avec vous, mais il s'engage à couvrir le loyer si vous ne le pouvez pas. Cela signifie que si vous ne payez pas votre loyer à temps, le propriétaire peut poursuivre votre garant pour l'argent.
But d'un garant
Les propriétaires veulent un garant chaque fois qu'ils ressentent une certaine incertitude quant à la capacité du locataire à payer le loyer. Les parents s’engagent généralement en tant que garants de leurs enfants d’âge collégial ou nouvellement employés pour les aider à s’établir. Les familles à faible revenu et les personnes ayant un faible crédit ont généralement du mal à louer sans garant. Louer sur des marchés à coûts élevés tels que New York et San Francisco accroît les chances que vous ayez besoin d'un garant pour vous garantir un appartement de choix. Un garant peut être un membre de la famille, un ami ou un collègue sans lien de parenté, ou même une entreprise qui cherche un logement pour un employé.
Les attentes d'un garant
Un locateur s'attend à ce qu'un garant maintienne un excellent crédit et démontre un revenu représentant généralement au moins 80 fois le montant du loyer mensuel. Certains propriétaires ont besoin d'un garant qui réside dans le même état ou la même région métropolitaine et qui peut être présent lors de la signature du bail. Un garant doit également être prêt à assumer la responsabilité des dommages matériels. En résumé, un garant assume l’entière responsabilité légale prévue par le contrat de location, comme s’il occupait l’appartement avec vous.
Risques et récompenses d'un garant
Une fois que le garant a signé un contrat, il devient légalement tenu de respecter les termes du contrat de location, avec le même niveau de responsabilité que le locataire principal. Un garant ne peut pas sortir d'un contrat de location sans avoir à payer les mêmes pénalités et les mêmes frais imposés au locataire principal. Donc, si vous garantissez un bail et que le locataire principal fait défaut, vous devez payer intégralement le coût restant selon les termes du bail.
Si le locataire principal paie en retard ou autrement en défaut sur un contrat de location et que le locateur commence les procédures de recouvrement, votre dossier de crédit en tant que garant peut en être affecté. Un défaut demeurera sur votre rapport de crédit pendant sept ans, ce qui affectera votre pointage de crédit. Même si un locataire remplit les conditions du contrat de location, être un garant peut rendre plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire ou d'un autre financement, car les prêteurs potentiels considèrent l'engagement par rapport à vos autres obligations financières.
Les risques l'emportent sur les avantages dans le cas d'un garant. Vous pouvez éprouver un réel plaisir à aider un enfant ou une connaissance proche, mais souvenez-vous toujours que le fait de garantir un contrat de location vous met financièrement en jeu. Vous ne devez pas accepter d'être garant si vous ne pouvez pas couvrir le coût du contrat de location pour la totalité de la durée. Il est également préférable de n'accepter que des contrats à court terme, tels qu'un bail d'un an, pour limiter votre risque global. Et assurez-vous de répondre à toutes vos questions sur les garants d'appartements avant de valider votre signature.