Le remodelage de la maison est une grosse affaire. Cela représente environ 40% de toutes les dépenses de construction résidentielle et environ 2% de l'économie américaine. De 2001 à 2005, les dépenses de rénovation résidentielle ont augmenté de 40%, atteignant 215 milliards de dollars en 2005. En 2006, les rénovations ont dépassé 230 milliards de dollars en dépenses de rénovation, selon la NAHB.
Pourquoi autant d'argent? Eh bien, l'essor a été alimenté par la hausse des coûts du logement ainsi que par la baisse des taux d'intérêt et la solidité des capitaux propres. Après l'éclatement de la bulle de construction de maisons neuves en 2006-2008, les rénovations ont encore augmenté après 2009. En juillet 2016, elles avaient atteint 445 milliards de dollars.
Est-ce que ça vaut de l'argent pour remodeler ma maison?
Globalement, la réponse est "probablement". La raison pour laquelle le secteur de l’amélioration et de la transformation de la maison est de plus de 450 milliards de dollars est que les gens trouvent de la valeur dans les projets de rénovation.
Vos meilleurs retours se produiront avec des améliorations «d’appel d’arrêt». Ce sont des projets visibles à l'extérieur tels que les portes, le revêtement, la peinture, les fenêtres et le revêtement. Ils coûtent souvent moins que des rénovations majeures à l'intérieur de la maison, mais créent un attrait limité (et une augmentation des prix de vente) et, par conséquent, créent un retour sur investissement plus élevé.
Vous ne devez pas vous attendre à récupérer immédiatement le montant de l'investissement de réaménagement. En règle générale, vous pouvez vous attendre à entre 80% et 90% de retour sur votre dollar d'investissement dans l'amélioration de l'habitat, parfois plus, parfois moins, au cours de la première ou des deux premières années. Avec le bon remodelage, vous pouvez augmenter et même gagner de l'argent avec l'amélioration si vous restez plus longtemps à la maison. Comme pour beaucoup d’investissements, c’est le pouvoir silencieux de la composition qui génère de bons rendements. En restant à la maison pendant une période plus longue, vous donnez du temps au marché immobilier pour augmenter, et vous exploitez l'investissement de réaménagement à mesure que la valeur de la propriété augmente.
Sur le plan personnel, vous devez prendre en compte trois facteurs pour décider si un projet de rénovation domiciliaire est un bon investissement ou non:
- Comment votre projet a-t-il un impact sur la valeur estimée de votre maison?
- Combien de temps comptez-vous rester à la maison?
- Quelle est la force du marché de la revente dans votre région?
Considérez votre estomac pour des perturbations sur des projets majeurs de rénovation ou de réparation domiciliaires. Parfois, vous devrez peut-être fermer la fonction d’une pièce pour la réparation ou la rénovation. Par exemple, une modernisation majeure de la cuisine ou de la salle de bain peut perturber votre vie pendant des semaines, voire des mois. Une mise à niveau plus simple offrant le rapport coûts-avantages le plus élevé consiste à mettre à niveau une porte en acier de votre maison.
Selon le magazine Remodeling, le projet de remplacement de la porte d’entrée en acier permet de récupérer plus de 96% de son coût approximatif de 1 200 dollars.