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Avant de poursuivre votre lecture, notez que cet article fournit des informations générales sur la manière de rompre un bail de location d'appartement et est uniquement à titre indicatif. Si vous craignez les conséquences de la rupture d'un bail, vous devriez consulter un professionnel tel qu'un avocat contractuel ou une agence de défense des locataires de votre région.
Lire et comprendre votre bail
Il est important que vous connaissiez votre bail, y compris les dispositions relatives à la notification du déménagement et à la possibilité de sous-louer votre appartement. Chaque bail devrait avoir une clause de dégagement, qui inclura vos responsabilités. Les responsabilités les plus courantes sont le nombre de semaines de préavis, les pénalités pour ne pas respecter ce délai et l'état de l'appartement à la sortie. Habituellement, les propriétaires exigent un préavis d'au moins 30 jours, certains indiquant un délai de 60 jours. Si vous n'avez pas vérifié toutes les responsabilités financières que vous avez assumées lors de la signature du contrat de location, vous devez les connaître maintenant. Découvrez les règles sur lesquelles vous travaillez avant de décider de la marche à suivre.
Comprendre les lois locales sur la location
Si votre contrat de bail n'inclut pas de clause de renonciation, vous devriez consulter les lois locales pour en avertir les locataires. Les lois locales vous fourniront également des informations sur le moment opportun pour rompre un bail - dans quelles conditions vous pouvez résilier un bail sans payer de pénalité. Certaines conditions incluent l’incapacité de vivre dans votre appartement en raison d’une catastrophe structurelle, imputable au propriétaire. Nous recommandons toujours avant de faire quoi que ce soit, consultez les lois de votre état.
Décidez si vous devez rompre le bail
La plupart des pénalités pour rupture de bail comprennent un ou deux mois de loyer, ce qui peut coûter très cher dans certaines villes. Assurez-vous de bien connaître votre situation financière avant de décider d'aller de l'avant. De plus, rappelez-vous que vous aurez probablement besoin d'une référence de votre propriétaire si vous envisagez de louer une autre maison. rompre un bail, à moins que vous le fassiez à l'amiable, pourrait rendre la location plus difficile à l'avenir. De plus, payer la pénalité - quel que soit le montant des frais - est souvent le moyen le plus facile de se libérer d'un bail. Autant que cela vous coûtera plus cher, vous serez sûr de garder votre cote de crédit intacte.
Vérifier si la sous-location est une option
Certaines résidences n'autorisent pas la sous-location alors que d'autres y sont ouvertes. Encore une fois, vérifiez votre bail. Si votre bail permet la sous-location, considérez-la comme une option, en particulier si le propriétaire ne veut pas négocier avec vous. La sous-traitance en elle-même peut être difficile, prendre beaucoup de temps et cela signifie que vous êtes toujours lié à la propriété actuelle, mais il y a toujours des gens qui recherchent une location à court terme. Cela peut toutefois vous faire économiser de l'argent. Si votre bail ne permet pas la sous-location, parlez-en à votre propriétaire pour savoir si c'est une option. une partie de la négociation pourrait inclure l'approbation du propriétaire de la sous-location. Encore une fois, avec la sous-location, vous êtes toujours responsable du loyer jusqu'à la fin du bail et de la période de sous-location.
Informez votre propriétaire
Si vous envisagez de rompre le bail, parlez-en à votre propriétaire le plus tôt possible. Si vous avez de bonnes relations avec lui, il vous sera peut-être facile de négocier une pénalité en dehors du contrat de location.
Ne pas arrêter de payer le loyer
Si vous arrêtez simplement de payer le loyer, cela nuira non seulement à votre cote de crédit, mais rendra difficile la location d'une autre résidence. Rappelez-vous que si vous agissez de la sorte, vous avez violé votre contrat, un document juridique, ce qui signifie que le propriétaire peut engager une action en justice.
Obtenir de l'aide professionnelle
Comme indiqué précédemment, si vous avez des doutes ou avez essayé toutes les autres options, y compris la négociation avec votre propriétaire, consultez un professionnel. La plupart des villes ont des agences à but non lucratif s'occupant de problèmes de locataires / propriétaires ou d'organisations de défense des droits des locataires. Vous pouvez commencer par là. La prochaine étape consiste à consulter un avocat spécialisé en immobilier ou en contrat; Cela peut être coûteux, sauf si vous le faites par l'intermédiaire d'une agence à but non lucratif, mais cela peut vous faire économiser de l'argent à long terme.