Lorsque vous essayez de trouver le meilleur endroit pour vivre, choisir un quartier est presque aussi important que choisir une maison ou un appartement. Il doit être en sécurité avec des taux de criminalité bas, abordable, avec des personnes que vous pouvez imaginer amicales. En fonction de l'âge de votre famille, vous pouvez également rechercher des familles avec enfants, l'accès aux terrains de jeux, un bon district scolaire, etc.
Si vous envisagez d'acheter une maison, gardez à l'esprit que vous n'achetez pas seulement une maison, vous investissez dans un quartier. Les deux sont synonymes, vous devez donc faire très attention en choisissant la région dans laquelle vous vivez.
Poser les bonnes questions
Demandez-vous quelles sont les caractéristiques les plus importantes d'un quartier. Qu'est-ce qui rend un quartier spécial pour vous? N'oubliez pas que vous ne pensez pas seulement à vos propres préférences, mais à tous les membres de votre famille. Préfères-tu:
- Rues calmes ou zone plus active?
- Marcher aux commodités?
- Des arbres et des parcs?
- Proche des commerces et des restaurants?
- Vieux quartier ou nouveau développement?
- Communauté soudée ou anonymat?
Lorsque vous réfléchissez à ces questions, assurez-vous de prendre également en compte les besoins particuliers des membres de la famille. Avez-vous de jeunes enfants qui devront marcher jusqu’à l’école? Si vous n'avez pas de voiture pour chaque membre de votre famille, est-ce que certains d'entre vous auront besoin d'un accès aux transports en commun?
Maintenant que vous avez imaginé ce quartier parfait, examinons les facteurs clés à prendre en compte.
Taux de criminalité en ligne
À l'aide d'un moteur de recherche, tapez le nom de la ville et "statistiques de la criminalité par quartier". Cela devrait générer des informations, en fonction de la taille de la ville. La plupart des grandes zones urbaines ont des rapports de criminalité détaillés, tandis que les petites villes peuvent ne disposer que d'informations générales. N'oubliez pas que différentes parties de la même ville peuvent être plus sûres ou dangereuses, il est donc utile de poser des questions ou même de lire les rapports de criminalité dans les journaux locaux.
Contacter le service de police local
Le service de police fournira des détails sur un domaine particulier. C’est probablement votre meilleure source d’information sur la criminalité et la sécurité. La plupart des postes de police fourniront également des détails sur le niveau d'activité de la communauté s'ils participent à la prévention du crime ou à la police de proximité.
Conduire autour de la zone
Recherchez des graffitis ou d’autres types de vandalisme tels que des vitres brisées. Les maisons ont-elles des effets dissuasifs puissants tels que les panneaux "Méfiez-vous des chiens" ou des barrières hautes ou des barres aux fenêtres accessibles?
Regardez autour de vous
Passez du temps à marcher dans le quartier. Essayez de le faire à différents moments de la journée pour avoir une idée de ses hauts et de ses bas. Prenez note de l'état des maisons, des cours avant, des rues et des trottoirs. Observez si les personnes que vous rencontrez établissent un contact visuel avec vous. S'ils le font, il y a de fortes chances que ce soit une communauté sûre et amicale.
Vérifiez les terrains vacants ou les bâtiments abandonnés. Les deux pourraient être utilisés pour des développements commerciaux qui pourraient changer l'ambiance du quartier et avoir un impact sur la valeur de la propriété. Notez le trafic et la vitesse et si les rues semblent calmes ou bruyantes.
Notez également le type d'individus vivant dans la région. La plupart des résidents sont-ils jeunes célibataires? Les jeunes familles? Âge moyen? L'âge de la retraite? Ou est-ce que la communauté est un bon mélange d'âges? Le quartier est-il composé principalement de maisons unifamiliales, d'immeubles d'appartements, de tours d'habitation ou de condos?
Temps de trajet
Combien de temps faudra-t-il pour se rendre au travail? Serez-vous aller avec ou contre le trafic? La route est-elle facile à naviguer? C'est une bonne idée d'essayer l'itinéraire en heure de pointe pour savoir s'il est gérable.
Transport public
Existe-t-il un moyen de transport en commun pour remplacer la conduite? Pendant les heures de pointe, à quelle fréquence le transit s'arrête-t-il?
Si vous avez besoin d'un accès à l'aéroport, quelle est la distance parcourue? Quel est le coût de la location d'un taxi? Le transport en commun est-il une option?
Écoles
Le signe d'un bon quartier est une école bien tenue. Et si vous avez des enfants, c'est probablement la première considération à prendre en compte lorsque vous recherchez un bon quartier. Vous pouvez également en savoir plus sur les écoles en ligne, ce qui vaut vraiment la peine si vous avez des enfants d'âge scolaire. Quelle est la taille des classes? Dans quelle mesure les étudiants réussissent-ils aux tests standardisés? La plupart des enfants obtiennent-ils leur diplôme d'études secondaires et / ou vont-ils à l'université?
Un autre facteur à considérer est la manière dont votre enfant ira à l'école. Y a-t-il des transports en commun? Peuvent-ils marcher? Est-ce sûr? Jusqu'où est-il à conduire?
Valeur actuelle du logement
Trouvez quelles sont les maisons actuellement évaluées dans le quartier puis demandez à un agent immobilier comment cela se compare à la valeur moyenne cinq et dix ans plus tôt. Combien a augmenté la propriété? Le quartier a-t-il changé? L'agent immobilier est-il au courant de développements futurs? Sachez cependant que les agents immobiliers ne sont pas autorisés à exprimer une opinion telle que "ce quartier est riche et sûr" ou "ce quartier est dangereux et pauvre". Vous voudrez peut-être aussi frapper à quelques portes et poser des questions des voisins potentiels.
Développement futur
Les informations peuvent être trouvées à l'hôtel de ville ou par l'intermédiaire de la chambre de commerce locale. Les développements futurs changent un quartier, augmentent les taxes et le trafic. C'est une bonne idée d'étudier le potentiel futur du quartier, puis de décider si ces perspectives vous conviendront, à vous et à votre famille.
Impôts fonciers
Renseignez-vous auprès de l'agent immobilier ou de la ville sur le taux actuel d'imposition et sur son augmentation au cours des cinq dernières années. Y a-t-il une autre augmentation attendue? Combien pourriez-vous payer dans cinq ans? Intégrez ce montant à votre budget de déménagement.
Équipements
Si vous avez décidé précédemment que la capacité de marcher jusqu'aux commodités ou au moins d'y avoir facilement accès est importante, assurez-vous de noter si les exigences quotidiennes peuvent être satisfaites. À quelle distance êtes-vous d'une épicerie, d'un dépanneur, de cafés et de restaurants? S'il y a des bars à proximité, quel sera le niveau de bruit le week-end?
Si vous êtes une personne qui aime s'impliquer dans la communauté, vous voudrez peut-être vous renseigner sur les lieux de culte, les centres d'art, les bibliothèques et autres centres d'activité à proximité. Envisagez de consulter le journal local, les sites Web ou les babillards pour vous tenir au courant de ce qui se passe dans les environs chaque semaine.