Si un appartement que vous souhaitez louer est prêt avant le premier du mois, vous et votre propriétaire pouvez accepter de commencer votre bail plus tôt. Vous devez payer le loyer au prorata dans cette situation, car vous ne possédez votre appartement que pendant une partie du premier mois. Voici comment calculer le loyer au prorata afin de pouvoir vérifier le calcul du propriétaire avant de signer votre bail.
Comment calculer le loyer au prorata pour un mois partiel
Le calcul de base pour calculer le loyer au prorata consiste à calculer le montant du loyer par jour pour le mois en question, puis à multiplier le loyer quotidien par le nombre de jours que vous occuperez dans l'appartement:
- Déterminez combien de jours il y a dans votre premier mois. Par exemple, si vous avez pris des dispositions avec votre propriétaire pour que votre bail entre en vigueur le 20 novembre, sachez qu'il y a 30 jours au mois de novembre.
- Divisez votre loyer mensuel par le nombre total de jours dans le mois. Suivant l'exemple ci-dessus, si votre loyer mensuel est de 600 $, divisez ce chiffre par 30. Le résultat - 20 $ - est le montant du loyer par jour pour chaque jour de novembre. (20 $ par jour multiplié par 30 jours équivaut à 600 $.)
- Déterminez combien de jours vous aurez l'appartement au cours du premier mois (partiel). Suivant l'exemple ci-dessus, si votre contrat de location débute le 20 novembre, vous paierez l'appartement pendant 11 jours le premier mois (20-30 novembre).
- Calculez le loyer au prorata. Multipliez le nombre de jours (étape 3) par le loyer quotidien (étape 2) pour déterminer le loyer calculé au prorata pour votre premier mois. Dans cet exemple, vous multiplieriez 11 jours par 20 $ pour obtenir 220 $. Donc, vous devez 220 $ de loyer pour novembre, puis 600 $ par mois à partir du loyer de décembre.
Conseils pour calculer le loyer au prorata et emménager tôt
La chose la plus importante à retenir lors de la signature d'un bail et de son emménagement avant le premier du mois (ou la période de facturation standard du propriétaire) est que la date à laquelle vous commencez à payer le loyer doit être indiquée sur le bail. C'est aussi la date à laquelle vous pouvez occuper l'appartement. Ne payez pas de loyer pour les jours qui ne sont pas compris dans la période de location et ne payez pas de loyer si l'appartement n'est pas prêt pour votre déménagement. Voici quelques autres conseils pour la location au prorata:
- Lorsque vous effectuez vos calculs, n'oubliez pas que vous devez comptabiliser chaque jour du mois, y compris les jours de semaine, les week-ends et les jours fériés.
- Si votre premier mois partiel se trouve être en février au cours d’une année bissextile, rappelez-vous que le mois compte 29 jours, et non 28.
- Vous pouvez calculer votre loyer au prorata en utilisant une calculatrice en ligne au lieu de faire un calcul manuel. Certaines calculatrices fournissent le loyer calculé au prorata pour plus d’un mois. Ceci est utile si votre paiement de loyer est normalement dû au milieu du mois et que vous emménagez avant ou après la date de paiement; Par exemple, le loyer est dû le 15, mais vous emménagez le 18, vous paierez donc le loyer au prorata dans deux mois différents, et le montant quotidien pour chaque mois sera légèrement différent.