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Il est important de savoir quel type d'appartement vous pouvez vous permettre avant de vous lancer dans une recherche d'appartement. Mais c'est aussi une bonne idée de savoir si vous payez un loyer trop élevé pour un appartement que vous aimez ou déjà habité. Le fait de payer un loyer trop élevé signifie que vous avez moins d'argent disponible pour d'autres dépenses ou économies. Cela signifie également que vous pouvez probablement obtenir plus pour votre argent au même niveau de loyer.
Taux du loyer contrôlé par rapport au marché
Alors que la plupart des tarifs de location sont basés sur le marché immobilier local (et à la discrétion du propriétaire), certaines propriétés sont soumises à des contrôles de loyer. Si vous louez un appartement dans un immeuble qui participe à un programme de logement abordable, tel que le programme de crédit d'impôt pour logement à faible revenu, le montant que vous payez peut être plafonné et déterminé en fonction du niveau de revenu local. Le loyer au taux du marché est simplement le taux auquel un propriétaire peut raisonnablement s'attendre, étant donné l'offre et la demande d'immeubles locatifs similaires dans votre région.
Si vous savez ou soupçonnez que votre appartement est sous contrôle du loyer et que vous pensez que votre loyer est trop élevé, contactez le conseil de contrôle des loyers de votre ville (le cas échéant), une association locale de propriétaires d'appartements ou même un avocat spécialisé dans le logement. .
Si votre loyer est basé sur le taux du marché et que vous déterminez que vous payez trop de loyer, vous pourrez peut-être négocier un loyer inférieur (ou une augmentation de loyer réduite) lors du prochain renouvellement de votre bail.
Comment savoir si votre loyer est trop élevé
Utilisez l’une ou l’ensemble de ces sources pour déterminer la part des appartements similaires dans votre région:
- Parlez à vos voisins: voyez ce que les autres personnes de votre immeuble paient en loyer. De plus, si vous avez des amis ou travaillez avec des personnes qui habitent dans votre quartier, demandez-leur ce qu’elles paient. Notez toutes les différences entre vos appartements et les vôtres, notamment le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les aménagements et les différences de taille.
- Vérifiez vos annonces locales: Consulter les annonces d’ appartements dans votre région est également un excellent moyen de vérifier ce qui se passe dans les appartements comparables.
- Utilisez un outil en ligne gratuit: Un outil en ligne gratuit appelé Rentometer peut vous aider à déterminer si vous payez un loyer trop élevé. Il vous suffit d'entrer votre adresse, votre loyer mensuel et le nombre de chambres de votre appartement, puis de cliquer sur le bouton "Analyser ma location". Un rapide coup d'œil au compteur vous indiquera si vous êtes dans le vert ("une bonne affaire!"), En rouge ("[voie trop élevée" ") ou entre les deux (" raisonnable ").
Rentometer souligne toutefois que les résultats écologiques pourraient toujours être raisonnables si votre appartement est en mauvais état ou dispose de moins de commodités que la plupart des autres. De même, les résultats en rouge peuvent être raisonnables si votre location est en parfait état ou dispose de plus de services que la plupart des autres. À droite du compteur, vous verrez une carte centrée sur l'adresse que vous avez fournie, avec les locations à proximité répertoriées à des fins de comparaison (et codées en vert, jaune et rouge pour indiquer le prix relatif).
Vous pouvez également utiliser cet outil pour évaluer le loyer d'un appartement que vous envisagez. De plus, si vous souhaitez vérifier un quartier particulier, entrez simplement une adresse dans ce quartier.