Si vous louez un appartement dans l'État de New York, rassurez-vous, votre État a plusieurs lois en vigueur visant à garantir la sécurité des locataires lors de la location d'un appartement.
Que vous soyez dans votre appartement à New York depuis quelque temps ou sur le point de signer un bail, il est utile de savoir comment la loi de cet État vous protège contre la criminalité et tout autre préjudice, et quelles sont les obligations de votre propriétaire en matière de vous garder en sécurité.
Protection contre le crime et la sécurité en vertu de la loi de l'État de New York
Voici dix dispositions essentielles de la législation nationale que chaque habitant d'un appartement à New York devrait connaître:
- situé à moins de dix pieds de chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir, et
- clairement audible dans chacune de ces salles.
- Les propriétaires doivent installer des détecteurs de fumée dans votre appartement. Les propriétaires sont tenus d'installer dans leurs appartements des détecteurs de fumée à piles: Si vous louez à New York, votre propriétaire peut vous demander un remboursement (jusqu'à 10 USD) des frais d'achat et d'installation de chaque détecteur de fumée. Cependant, si un détecteur de fumée ne fonctionne pas correctement au cours de la première année et que vous n'êtes pas responsable, votre locateur doit alors réparer ou remplacer le détecteur défectueux sans remboursement. (Loi de NY sur les logements multiples, § 15; Loi de NY sur les logements multiples, 68; Code administratif de la NYC, articles 27-2045.)
- Les propriétaires doivent installer des détecteurs de monoxyde de carbone. Si votre immeuble a été construit ou mis en vente dans l'État de New York après le 9 août 2005, il doit contenir des détecteurs de monoxyde de carbone clairement audibles dans chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir, conformément aux codes du bâtiment en vigueur. À New York, les propriétaires de plusieurs logements et de maisons unifamiliales sont tenus de fournir et d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone à moins de 15 pieds de l'entrée principale de chaque chambre ou autre pièce utilisée pour dormir. (NY Exec. Law § 378; Code administratif de New York 27 - § 981.2 et 27 - § 2046.1.)
- Les propriétaires doivent s'engager dans la prévention de la criminalité de base. La loi de l'État exige que les propriétaires prennent des précautions élémentaires pour se protéger contre les crimes prévisibles. Par exemple, les propriétaires doivent réparer ou remplacer les serrures défectueuses et les fenêtres cassées, selon les besoins.
- Les entrées des bâtiments doivent être sûres et sécurisées. Si votre immeuble a été construit ou converti en immeuble à logements multiples après le 1er janvier 1968, il doit disposer de portes à fermeture automatique et à verrouillage automatique à toutes les entrées de l'immeuble. Ces portes doivent être verrouillées en tout temps, sauf lorsqu'un préposé au hall est en service. Votre locateur est également responsable de veiller à ce que les entrées des bâtiments, ainsi que les escaliers et les cours, soient suffisamment éclairés. (Loi de NY sur les logements multiples, §§ 35, 50-a; Loi de NY sur les résidences multiples, §§ 107, 109; Code administratif de la NYC, § 27-2040.)
- Certains bâtiments doivent disposer d'interphones bidirectionnels. Si votre immeuble a été construit ou converti en immeuble d'habitation après le 1er janvier 1968 et qu'il compte huit appartements ou plus, il doit disposer d'un système d'interphone bidirectionnel vous permettant de communiquer avec les visiteurs à l'entrée de l'immeuble et de les bourdonner. . (Loi sur les logements multiples à New York, § 50-a.)
- Certains bâtiments doivent avoir des préposés au lobby. Si vous habitez dans un immeuble de huit appartements ou plus, vous avez le droit de maintenir à vos frais, pour votre sécurité, un service de préposé à la réception, lorsqu'un préposé fourni par le propriétaire n'est pas en service. (Loi sur les logements multiples à New York, § 50-c.)
- Les propriétaires doivent installer des miroirs de sécurité pour ascenseurs. Votre immeuble doit comporter un miroir dans chaque ascenseur en libre-service afin que les locataires et les visiteurs puissent voir si quelqu'un se trouve déjà dans l'ascenseur avant d'entrer. (Loi sur les logements multiples à New York, § 51-b; Code administratif de New York, § 27-2042.)
- Les propriétaires doivent fournir les serrures des portes de l'appartement et vous permettre d'installer une seconde serrure. En plus de la serrure fournie par le locateur, vous pouvez installer votre propre serrure dont la circonférence ne dépasse pas trois pouces, à condition de fournir une clé en double à votre locateur sur demande. Notez que votre propriétaire ne peut exiger que vous payiez un loyer plus élevé ou des frais pour l'installation d'un verrou supplémentaire. (Loi de New York sur les logements multiples, § 51-c.)
- Les propriétaires doivent fournir des judas. Votre propriétaire doit fournir un judas dans les portes des immeubles. À New York, les propriétaires doivent également installer une protection de porte en chaîne sur la porte d'entrée de chaque appartement, ce qui vous permet d'ouvrir votre porte suffisamment pour voir qui est là. (Loi sur les logements multiples à New York, § 51-c; Code administratif de New York, § 27-2043.)
- Les propriétaires doivent fournir des boîtes aux lettres sécurisées dans la plupart des bâtiments. Les réglementations postales fédérales exigent que les propriétaires fournissent des boîtes aux lettres sécurisées aux locataires d'immeubles comptant au moins trois appartements. Votre locateur doit également conserver votre boîte aux lettres et le verrouiller en bon état de fonctionnement.