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Avoir une fuite non identifiée est éprouvant pour les nerfs. Il est impossible de connaître l'étendue du problème ou des dommages causés jusqu'à ce que vous trouviez et répariez la source. Si vous pensez qu'il y a une fuite à l'intérieur d'un mur, ne paniquez pas: vous pourrez peut-être vous en occuper sans entretien majeur ni réparation préalable.
Identifier la fuite
Les fuites d'eau sont souvent dues à des trous d'épingle dans votre système de plomberie ou à de petites défaillances du calfeutrage ou d'autres matériaux extérieurs. L'eau emprunte le chemin le plus facile jusqu'au sol, elle se déplacera donc souvent le long du cadrage des murs. En cas de doute, utilisez un humidimètre pour savoir si les niveaux d'humidité de votre maison respectent les paramètres normaux et une caméra infrarouge pour détecter les fuites derrière les murs et les plafonds.
Signes que vous pouvez avoir une fuite
- Cloison sèche humide ou décolorée
- Bordure tachée d'eau
- Maçonnerie humide
- Le moisi sent
- Moisissure
- Des flaques sur le sol près des murs ou des gouttes de plafond
Sources potentielles
Une fois que vous avez confirmé que vous avez effectivement une fuite, vous devez identifier la source. Où vous voyez l'eau ou l'humidité peut ne pas être à la place de la fuite, cela peut donc prendre un peu de temps.
Plomberie intérieure
Pour déterminer si la fuite provient d'une plomberie défectueuse, fermez tous les robinets et appareils qui utilisent de l'eau dans votre maison et notez le numéro sur le compteur d'eau. Attendez au moins trois heures et vérifiez à nouveau le compteur d'eau. Si la quantité d'eau utilisée augmente, c'est un bon signe que la fuite provient de la plomberie intérieure. Cette méthode est moins efficace dans les maisons où les toilettes fonctionnent constamment ou les robinets qui s’égouttent, et votre compteur d’eau indiquera une légère augmentation par rapport au nombre initial que vous avez noté.
Problèmes extérieurs au-dessus du sol
Si la plomberie intérieure n'est pas le problème, déplacez votre inspection à l'extérieur. Vérifiez que les gouttières, les tuyaux de descente pluviale et le calfeutrage ne sont pas obstrués, et inspectez le solin des pénétrations extérieures telles que les évents, les cheminées, les fenêtres et les portes.
Problèmes extérieurs en dessous de la pente
Si votre fuite traverse le niveau inférieur, vous pouvez avoir des problèmes extérieurs en dessous du niveau du sol. Les causes les plus courantes de ce type de fuite sont les tuyaux d’arroseur cassés, le mauvais drainage des tuyaux de descente d’eau, les drains français ou le nivellement en pente menant à la maison.
Réparer la fuite
Si votre travail de détective a porté ses fruits, vous savez maintenant d'où provient la fuite. Il est temps de faire les réparations.
Plomberie intérieure
Si vous trouvez votre fuite d’eau à l’intérieur du mur, vous avez bien plus qu’une simple réparation de plomberie et il est peut-être temps d’appeler les pros. Ils ouvriraient le mur, détermineraient l'emplacement exact de la fuite et remplaceraient les sections endommagées. Puis collez le mur, poncez, apprêtez et peignez. Si vous avez du plâtre ou si la fuite est derrière des carreaux ou des briques, un entrepreneur professionnel est votre meilleur choix.
Fuites extérieures au-dessus du sol
Gouttières et descentes d'évacuation obstruées : Les gouttières et les descentes d' eaux pluviales doivent être nettoyées et débarrassées des débris une ou deux fois par an. Faites des inspections régulières, même si vous avez des protège-gouttières en place pour vous assurer que l'eau coule librement dans le système et est détournée de la maison.
Calfeutrage: Commencez par gratter le vieux calfeutrage. Assurez-vous d'avoir le bon type. Pour les projets extérieurs, il s'agit généralement d'un calfeutrage en caoutchouc butyle. Couper le tube, charger le pistolet à calfeutrer et appliquer à un angle de 45 degrés avec un mouvement lent et constant.
Solin: Un solin fait référence à une barrière métallique installée à un endroit où le toit rencontre un mur vertical, tel qu'une cheminée, une lucarne ou un conduit de ventilation. Il en existe trois types principaux: le clignotement de la base, le clignotement progressif et le clignotement du compteur. Une cheminée utilise les trois types pour empêcher l’eau d’entrer par le toit.
Attention
La plupart des propriétaires peuvent faire réparer une fuite de ce type, mais si le projet implique des hauteurs extrêmes ou un toit en pente raide, vous devriez faire appel à un professionnel.
Fuites extérieures en dessous du niveau
Ce sont souvent les plus difficiles à diagnostiquer et à réparer.
Système de gicleurs : le remplacement d'une section de tuyau dans votre système de gicleurs résoudra ce problème. Les novices en plomberie doivent appeler une entreprise de sprinklers pour s’occuper de la réparation. Sinon, la méthode la plus simple consiste à utiliser des couplages de compression.
Tuyaux de descente: Lorsque vous passez par le tuyau de descente, l'eau doit être éloignée de la maison et des fondations. Ajustez les tuyaux de descente si nécessaire ou achetez des rallonges pour que l'eau coule au bon endroit.
Classement : Le classement doit toujours être incliné loin de la maison. Réparer le nivellement n’est pas aussi simple que d’empiler de la terre près de la fondation de la maison. Vous avez besoin d'un espace libre de six à huit pouces entre votre revêtement et la fondation de votre maison pour éviter tout dommage structurel. Un bon classement peut nécessiter un permis et peut souvent déchirer toute votre pelouse. C'est un projet auquel un paysagiste professionnel devrait s'attaquer.
Imperméabilisation de sous-sol : Vos murs de niveau inférieur peuvent avoir besoin d'un système d'étanchéité complet. Dans certaines maisons, des allées, des terrasses, des patios ou des maisons voisines empêchent l’imprégnation de l’imperméabilisation sur un ou plusieurs murs extérieurs. Dans ces cas, le système peut être déplacé à l'intérieur en creusant des tranchées dans le sol, en installant des drains de plancher et un système de pompe de puisard pour détourner l'eau après son arrivée.
La prévention
Les maisons nécessitent un entretien en temps opportun pour éviter les fuites à l'avenir. Cela présente l'avantage supplémentaire de vous aider à détecter les problèmes potentiels avant qu'ils ne surviennent. Assurez-vous:
- Nettoyer les gouttières et les tuyaux de descente
- Inspecter le calfeutrage extérieur et le remplacer si nécessaire
- Soufflez votre système de gicleurs une fois par an
- Testez votre pompe de puisard
- Remplacer les bardeaux de toiture manquants
En plus de l'entretien régulier, vous pouvez:
- Utilisez des tuyaux en pex si possible
- Ajoutez une batterie de secours à votre pompe de puisard
- Faites attention aux modèles de drainage autour de la maison
- Isolez les tuyaux sur les murs extérieurs dans les climats où ils pourraient geler
- Gardez votre pression d'eau entre 40 et 60 PSI