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Pour les futurs locataires d’appartements qui n’ont pas encore d’arrière-plans financiers ou qui sont dans l’impossibilité d’obtenir un bail de location, la garantie d’ un bail peut faire toute la différence entre avoir sa propre maison et continuer à vivre avec des amis ou des parents. Mais avant de vous adresser à quelqu'un pour vous proposer comme garant, considérez ces questions importantes.
Qu'est-ce qu'un garant?
Un garant est une personne qui signe le contrat de location avec vous et assume vos obligations financières en vertu du contrat de location si vous êtes incapable de faire les paiements. En règle générale, le garant n'occupe pas l'appartement avec vous, mais il est soumis aux mêmes obligations légales en ce qui concerne le paiement du loyer et des éventuels dommages survenant dans l'appartement. Si vous ne payez pas le loyer à temps, le locateur a un recours légal pour forcer votre garant à payer l'argent.
Qui signe habituellement un bail en tant que garant?
Très souvent, les parents du locataire se portent garants en supposant que leurs parents sont en bonne santé financière et acceptent de remplir ce rôle. Il est très courant que les jeunes adultes ne disposent pas de la cote de crédit et des antécédents financiers requis par les propriétaires pour un bail de location, et un parent ou un autre membre de la famille intervient souvent pour signer une clause de garantie, le jeune adulte étant le principal signataire du bail. Au fur et à mesure que le jeune adulte acquiert des antécédents financiers en matière de paiement ponctuel, les contrats de location futurs ne posent généralement pas de problème.
Moins souvent, un garant peut être un ami non lié, un collègue de travail ou même une entreprise. Par exemple, une entreprise à la recherche d'un jeune travailleur hautement qualifié pourrait accepter de servir de garant pour l'appartement du travailleur, en particulier sur des marchés très concurrentiels.
Il est également possible qu'un organisme gouvernemental serve de garant aux familles à faible revenu qui ne peuvent prétendre à un bail de location autrement. Les églises ou autres organisations à but non lucratif servent parfois aussi de garant pour les familles immigrées ou à faible revenu.
Un cosignataire est-il la même chose qu'un garant?
Ces termes sont quelque peu synonymes lorsqu'ils sont utilisés par la plupart des propriétaires et des courtiers en appartements, mais il existe des distinctions juridiques importantes. Les cosignataires ont une responsabilité égale pour le paiement des coûts de location mensuels, tandis qu'un garant est généralement sollicité pour le paiement uniquement lorsque le signataire principal n'est pas en mesure d'effectuer le paiement de la location. Les co-signataires sont tous deux répertoriés dans les contrats de location comme ayant la même responsabilité pour effectuer les paiements de location, tandis que le garant est indiqué comme une source secondaire.
Un cosignataire a un risque légèrement plus élevé qu'un garant puisque le propriétaire est autorisé à demander immédiatement le paiement à un cosignataire. En revanche, le garant n’est généralement pas responsable tant que le propriétaire n’a pas épuisé les moyens légaux pour obtenir le paiement du preneur de bail principal. Le garant n'a pas non plus le droit d'accéder à l'appartement de la même manière qu'un co-signataire.
Certains propriétaires associent les deux descriptions au rôle de "cosignataire / garant". Ces clauses d’accord définissent clairement les droits et les responsabilités, qui se rapprochent généralement de la définition classique du garant plutôt que de celle du cosignataire. Par exemple, la signature en tant que "cosignataire / garant" n'autorise pas les droits individuels secondaires à occuper l'appartement.
Comment devrais-je demander à quelqu'un de servir en tant que garant?
Il est préférable d’expliquer de manière directe et précise pourquoi vous avez besoin d’un garant: vous ne pouvez pas prétendre à un bail avec un appartement si vous n’avez pas l’autre personne comme mandataire. Votre garant éventuel devrait également être informé de ce qui pourrait être impliqué, notamment:
- Fournir des bordereaux de paie ou une autre vérification financière indiquant qu’ils sont en mesure de faire les paiements de location en cas d’incapacité
- Une vérification de crédit effectuée par le propriétaire pour vérifier sa situation financière
- Un engagement juridique de payer le loyer en cas d’incapacité, accompagné d’une signature du bail attestant de cet engagement
- Une vérification des antécédents recherchant des informations sur les difficultés juridiques ou financières passées
Sachez qu'être un garant pour un contrat de location n'est pas une mince affaire et que cela implique une responsabilité juridique importante. Vous devriez faire preuve de compréhension si quelqu'un hésite à assumer ce risque. Si vous rencontrez un rejet, ne le prenez pas personnellement; passez à un autre membre de la famille ou à un ami qui vous connaît et vous fait confiance.
Mon garant obtiendra-t-il une copie de mon dossier de crédit?
Ce n’est normalement pas une obligation, mais il n’est pas déraisonnable pour un garant potentiel de demander à voir votre dossier de crédit avant d’accepter de jouer ce rôle. Les propriétaires ont toutefois le droit d'examiner votre dossier de crédit et celui de votre garant afin de vérifier que vous avez tous les deux des antécédents de paiement à temps et de gestion responsable de la dette.
Un locateur peut-il restreindre la résidence des garants?
De nombreux propriétaires n'acceptent les garants que s'ils résident dans l'État ou même dans une région métropolitaine donnée. Ceci est fait afin de faciliter la recherche d'un paiement secondaire si le locataire principal est incapable de payer. Rappelez-vous que les propriétaires ne sont aucunement obligés d'accepter des garants et sont libres d'appliquer les restrictions qu'ils souhaitent pour se protéger financièrement.
Que va dire mon bail sur le garant?
Certains propriétaires incluent une simple clause ajoutée dans le contrat de bail, avec une ligne de signature pour le garant. Dans d'autres situations, il peut s'agir d'un court avenant ou d'un contrat secondaire. Le garant reçoit généralement une copie intégrale du contrat de location dans son intégralité, car il sera responsable de ses conditions, tout comme vous-même en tant que locataire principal.
Comment savoir si j'ai besoin d'un garant?
Généralement, votre locateur va d'abord voir si vous êtes admissible au bail en fonction de votre propre situation financière et de vos antécédents. Si vous ne respectez pas ses critères de qualification, ils vous informent généralement qu'un garant est nécessaire. Certains propriétaires s'empressent d'avoir besoin de garants, alors que d'autres peuvent être quelque peu réticents. Si vous êtes refusé, demandez au locateur si un garant vous aidera à obtenir le bail.
Que faire si je ne trouve pas de garant?
La plupart des jeunes adultes se tournent d'abord vers les parents pour se porter garants, mais d'autres membres de la famille, de bons amis ou des organisations peuvent jouer ce rôle. Mais si vous ne pouvez simplement trouver aucune personne qualifiée pour servir de garant, vous aurez probablement besoin de chercher votre appartement ailleurs, auprès d'un propriétaire ayant des exigences financières différentes.
Que se passe-t-il si mon garant change d’avis après le début du bail?
Une fois que vous avez signé votre bail, vous êtes responsable de ses conditions et des exigences de paiement pour le reste de la durée du bail. De même, quiconque a signé en tant que garant ou cosignataire / garant s'engage également à s'acquitter de cette obligation pendant la même période. Un locateur peut accepter un amendement qui transfère le garant désigné à une autre personne, mais il n'est pas obligé de le faire.
Puis-je servir de garantie à un autre locataire même si j'ai mon propre bail?
Le fait que vous ayez signé un bail en tant que locataire de votre propre appartement ne vous empêche pas de servir de garant pour une autre personne, que ce soit un parent ou un ami. Cela est vrai même si le parent ou un ami veut louer un appartement dans le même immeuble que celui où vous résidez. Vous pouvez toutefois vous attendre à ce que le propriétaire prenne en compte le fardeau financier supplémentaire lors de l'évaluation de vos qualifications pour servir de garant. Il devra être convaincu de vos antécédents de crédit et de votre situation financière que vous pourrez gérer les paiements des deux loyers en cas de besoin.