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Considérez ce scénario. Vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale et souhaitez ajouter de l'isolant de cellulose insufflé aux murs extérieurs de votre maison. De quel type de permission avez-vous besoin? En plus de contacter les municipalités locales pour obtenir un permis, vous êtes libre d'appeler les spécialistes de l'isolation et de commencer immédiatement. En fait, dans la plupart des cas, vous n’avez même pas besoin de ce permis municipal pour l’isolation par soufflage, car il n’implique pas l’ouverture des murs.
Maintenant, modifions un peu le scénario: vous vivez dans un condominium. Si c'est le cas, pompez les pauses de votre remodelage maintenant. En ce qui concerne le remodelage, les condos peuvent être à la fois merveilleux et cauchemardesques. Merveilleux: en vivant en communauté avec les autres, vous exploitez le pouvoir des nombres. La force collective est puissante lors de la négociation des coûts avec les entrepreneurs. En outre, les projets coûteux coûtent généralement moins que la somme de leurs parties.
Les associations de propriétaires contrôlent étroitement tous les aspects du réaménagement de copropriétés par le biais des CCR (clauses, conditions et restrictions), que tous les copropriétaires sont légalement tenus de respecter lorsqu'ils achètent leur propriété. *
Permis municipaux et permis HOA
Les permis municipaux et les autorisations HOA sont des choses complètement séparées. Le mot "municipal" est utilisé ici pour désigner collectivement les permis de construction / rénovation de ville ou de comté. La permission de HOA fait référence à votre accord juridiquement contraignant entre vous et votre HOA.
Permis de rénovation
Vous avez besoin de permis pour les rénovations. Les projets nécessitant des permis municipaux avec une maison unifamiliale doivent être permis dans un condo. Et plus.
Exceptions
Il est rare que vous ayez besoin d'un permis pour remplacer un plancher de cuisine dans votre maison unifamiliale. Après tout, ce n’est pas un problème d’hygiène ou de sécurité, et cela n’affecte en rien les autres propriétaires. Mais certaines municipalités exigent des permis pour le remplacement de revêtements de sol dans un condo.
Par exemple, la ville de Minneapolis exige un permis pour tout propriétaire de condo qui souhaite remplacer son tapis par un revêtement de sol dur (bois, pierre, céramique, etc.). En plus du permis, les propriétaires de copropriété doivent installer un tapis anti-bruit sous le plancher dur.
Autorisation HOA pour les rénovations
En tant que groupes communautaires, les propriétaires d'habitations s'occupent de l'entretien du bien dans son ensemble. Votre unité est secondaire au bien-être de tout le bâtiment. C'est pourquoi les CC & R insistent sur le terme « structurel» dans les règlements. Par exemple, un article typique se lit comme suit: "Rien ne doit être fait dans une unité ou dans les zones communes qui puisse nuire à l'intégrité structurelle du bâtiment ou qui puisse changer structurellement le bâtiment."
En plus de l’intégrité structurelle, les HOA sont préoccupés par le bruit. Le bruit étant la première cause de rancœur dans les condos, les associations souhaitent maintenir la paix entre les résidents. Enfin, les HOA doivent garder le contrôle de la propriété commune. La plomberie (alimentation et déchets) et l'électricité sont considérées comme des biens communs.
Projets nécessitant l'approbation de HOA
Toute rénovation impliquant:
- Murs intérieurs ou extérieurs
- Plancher structurel
- Plafonds
- Colonnes
- Revêtement de sol
- Plomberie
- Électrique
- Changements esthétiques à l'extérieur
Lorsque l'approbation n'est pas nécessaire
Étant donné l’ambiguïté de la plupart des langages de CC & R, il est fortement recommandé d’effectuer d’abord le remodelage de tout type de condo avant le conseil HOA. Quelques projets qui peuvent ne pas avoir besoin d'approbation:
- Peinture intérieure
- Travaux de finition (moulures, plinthes, portes et encadrements de fenêtres)
- Remplacement des luminaires, des prises de courant et des interrupteurs
- Remplacement des accessoires de douche, de bain ou d'évier
Autorité légale de CC & R Exigences
Le HOA peut vous imposer une amende pour infraction. Si le HOA vous poursuit en justice, ils peuvent récupérer ces amendes ainsi que les honoraires d'avocat.
Dans un cas, le propriétaire de condo, Howard Gottlieb, a apporté des modifications à son unité de condo Acacia On The Green à Lyndhurst, OH, impliquant des travaux électriques pour les prises de câble et l'éclairage, ainsi que la mise en œuvre d'un "nouveau thermostat, toilettes, évier de cuisine, lavabo de salle de bain, cuisine comptoirs, pommes de douche, armoires de salle de bain et carrelage ", selon les documents de la cour. Malgré les avertissements répétés du HOA, Gottlieb a persisté dans le remodelage. La HOA l'a poursuivi en justice et a été condamnée à une amende de plus de 18 000 $ et à des frais de justice.
* Bien que les CC & R soient souvent dérivés des modèles standard, ils sont généralement modifiés de nombreuses manières pour refléter les désirs de ce HOA particulier. Ce conseil est généralisé; votre situation peut être différente.