Définir le revenu
Les actifs sont-ils comptabilisés comme revenu? Non. Les actifs eux-mêmes ne sont pas comptabilisés dans le revenu. Toutefois, tous les revenus générés par un actif sont normalement comptabilisés lors de la détermination de l'admissibilité d'un ménage à un revenu.
Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) définit les actifs comme des "éléments de valeur pouvant être convertis en espèces". Les biens personnels nécessaires ne constituent toutefois pas un actif. Des exemples courants incluent des vêtements, des meubles, des voitures, une alliance (ou tout autre bijou ne constituant pas un investissement) et des véhicules spécialement équipés pour les personnes handicapées.
Il est également important de noter que les paiements forfaitaires, tels qu’une succession, un règlement d’assurance ou le produit de la vente d’une maison ou d’un appartement sont généralement considérés comme des actifs, tandis que les paiements périodiques sont comptabilisés comme revenu. Par exemple, si un locataire d'un appartement à faible revenu dans un établissement avec crédit d'impôt a la chance de gagner à la loterie, un paiement forfaitaire du prix compterait comme un actif, tandis que des paiements périodiques devraient être considérés comme un revenu.
Compter les actifs
Comme vous le verrez, l'effet d'un actif sur le revenu sur l'admissibilité d'un ménage est très différent. Si un locataire a des actifs, le gestionnaire immobilier devra connaître la valeur de ces actifs ainsi que le montant de leurs revenus, le cas échéant.
Le gestionnaire doit ensuite additionner la valeur de tous les actifs du ménage. Si le total est inférieur ou égal à 5 000 $, le revenu réel généré par ces actifs correspond à ce qui est compté. Toutefois, si le total est supérieur à 5 000 dollars, un calcul supplémentaire est à effectuer. Le gestionnaire doit multiplier la valeur d'un actif par 0, 02 (reflétant le taux actuel d'épargne du livret HUD de 2%) pour déterminer le "revenu imputé". Si ce nombre est supérieur au revenu réel tiré des actifs du ménage, il est plutôt inclus. (Remarque: il existe une exception à cette règle: si un locataire reçoit une assistance BMIR (taux d'intérêt inférieur au marché), aucun revenu imputé n'est calculé.)
Comme exemple simple et rapide, supposons que le ménage Smith possède un atout sous forme de 5 000 dollars en espèces cachés dans une boîte sous le lit. La famille Jones est dans la même situation, cependant, ils ont 6 000 dollars en espèces. Le gestionnaire immobilier comptabiliserait 0 $ comme revenu provenant des actifs du ménage Smith et 120 $ comme revenu des actifs du ménage Jones (soit 2% de 6 000 $). C'est le montant que l'argent des Jones aurait gagné s'il avait été dans un compte d'épargne.
Cas spéciaux
Les candidats à un appartement à faible revenu situés dans un établissement avec crédit d'impôt doivent bien préciser s'ils ne possèdent pas réellement un actif qu'ils pourraient sembler posséder d'un coup d'œil. Le HUD demande aux gestionnaires de ne pas compter les actifs qui ne sont pas "effectivement détenus" par un demandeur, même s'ils sont au nom de cette personne. C'est le cas si l'actif (et tous les revenus qu'il génère) profite à quelqu'un d'autre (qui ne fait pas partie du ménage) et que cette personne est responsable des impôts sur le revenu produits sur le revenu généré par l'actif.
Enfin, si un locataire partage la propriété d'un actif avec d'autres personnes (ne faisant pas partie du ménage), le gestionnaire doit alors normalement répartir la part de ce locataire (concept similaire à la proratisation du loyer). Par exemple, si Jane possède à parts égales une collection de pièces rares (détenues à des fins d’investissement) avec son frère et que la valeur de la collection est actuellement de 3 500 dollars, alors 1 750 dollars doivent être comptés comme un actif pour Jane (représentant sa participation de 50%). dans la collection).