Si vous achetez une nouvelle maison préfabriquée, vous devrez décider quelle entreprise construira votre nouvelle maison. Vous voulez une maison qui respecte votre budget et soit construite avec une construction solide et un travail de qualité. Être un consommateur informé et effectuer des recherches sur les maisons, les constructeurs et les concessionnaires peut vous aider à faire les meilleurs choix.
Qualité et Variétés
La qualité de la construction varie selon le modèle et la région. Les constructeurs de maisons préfabriquées offrent des modèles dont le prix, la taille et la qualité de la construction varient considérablement. Les maisons à prix réduit n'auront pas la même composition de construction que celle proposée par une maison construite sur place. Les constructeurs ne réaliseraient jamais de profit s’ils offraient ces options au prix le plus bas.
Les nombreux modèles et options disponibles dans les logements fabriqués constituent à la fois un avantage et un inconvénient. Le plus gros avantage est évident, les options infinies vous donnent, à l'acheteur de maison, le contrôle ultime sur tous les aspects de la maison. Une maison peut être construite selon les spécifications que vous avez et à un prix que les maisons construites sur site ne peuvent tout simplement pas égaler.
L’inconvénient d’offrir autant de modèles de maisons est le fait que ces options ne sont pas prises en compte dans l’opinion générale sur les maisons préfabriquées. La mauvaise réputation des maisons préfabriquées est sans aucun doute basée sur les modèles les moins chers, qui se trouvent être les plus courants. Le fait est que les constructeurs proposent de nombreux modèles de maison, du plus économique au plus luxueux, et bon nombre d’entre eux respectent ou dépassent les habitations construites sur site de toutes les manières. Cela ressemblerait à penser que chaque voiture est exactement comme une Pinto de 1971, nommée l'une des pires voitures de l'histoire. Vous ne pouvez tout simplement pas les juger tous en fonction de quelques-uns.
Un autre inconvénient de la multiplication des options et des mises à niveau est que l’acheteur peut être submergé pendant le processus d’achat. Nous sommes là pour vous aider! Les informations suivantes vous aideront à déterminer les meilleures options et mises à niveau à prendre en compte pour votre nouvelle maison préfabriquée.
Modèles et gammes de prix
Du low cost au luxe, les maisons construites par les fabricants sont disponibles dans toutes les gammes de prix. La fourchette de prix déterminera la qualité globale du modèle.
Les maisons à prix réduit auront des matériaux de base et une construction acceptable. Les murs intérieurs minces et les plafonds plus bas sont la norme dans ces maisons, tout comme la moquette et les panneaux muraux de qualité inférieure.
Les maisons à prix moyen à élevé offriront une meilleure qualité de matériau et une composition de construction plus élevée. Les mises à niveau telles que les fenêtres à double vitrage, le toit en bardeaux, les montants plus grands et les hauteurs de plafond plus élevées sont utilisées dans les maisons à prix élevé.
Options et fonctionnalités
Les options esthétiques comprennent la moquette, le vinyle, les panneaux muraux, les comptoirs, les armoires, les robinets, les revêtements et similaires. Il y a un style pour tout le monde! Cependant, un acheteur de maison ne devrait pas mettre beaucoup d'emphase sur l'esthétique d'une maison neuve car les styles changent toutes les quelques années.
Les options non esthétiques sont les plus importantes. Des options telles que la pente du toit, l'isolation, le revêtement extérieur, les poteaux muraux, le plancher, les portes et fenêtres et d'autres aspects de la construction de la maison. Voici ce que vous devrez considérer:
Hauteur du toit
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La hauteur du toit est déterminée par sa hauteur pour chaque pied de la course. Une inclinaison de 4/12 signifie que le toit se soulève de 4 pouces chaque pied d'un bout à l'autre du centre.Les maisons construites sur place ont des toits à partir du 4/12 et vont jusqu'au 12/12. La plupart des professionnels mettent en corrélation les hauteurs avec une meilleure construction, ce qui signifie que les toits peuvent supporter plus de poids.
Si vous habitez dans une région très enneigée, vous souhaitez une hauteur de toit plus élevée. Ceux qui se trouvent dans les zones d’hiver clément n’ont probablement pas besoin de toits en pente forte.
Isolation
Miss Pearl / Getty Images L'isolation est évaluée par le nombre R ou la valeur R. Une valeur R plus élevée signifie que l'isolant retient mieux la chaleur ou présente une meilleure résistance thermique.
Il existe quatre types d’isolation utilisés dans une maison préfabriquée: toiture, plafond, murs et revêtements de sol.
Le code HUD exige que chaque maison ait une valeur R minimale pour chaque type ou emplacement de l'isolant. Les toits doivent avoir une valeur R minimale de 14. Les plafonds, les murs et les planchers doivent utiliser une isolation minimale de 7 valeur R.
Améliorer l'isolation de la maison est une décision judicieuse, surtout si vous vivez dans des zones à climat froid. Vous pouvez facilement compenser les coûts de mise à niveau avec des coûts de chauffage moins élevés.
Encadrement
Comstock / Getty Images Le cadrage d'une maison est très important. Le cadrage donne à la maison force et forme.
La plupart des professionnels recommandent un cadrage minimum de 2x6 pouces sur un centre de 16 pouces (2x6 "16" OC). Cela permet une isolation suffisante et fournit la force.
Le cadrage plus petit de 2x4 pouces est principalement utilisé dans les modèles les moins chers, et il est souvent recommandé à un acheteur de passer à la version 2x6 pouces.
Sous-plancher, tapis et vinyle
Westend61 / Getty Images Il existe plusieurs types de sous-planchers utilisés dans les maisons préfabriquées et tous doivent respecter le code minimum du HUD en présentant une valeur d'au moins 7 R. Ce serait un endroit intelligent pour mettre à niveau, surtout si vous vivez dans des zones à climat froid. Vous pouvez augmenter la valeur R et la résistance du sol de la maison.
Le panneau de particules standard de 3/8 pouce installé avec des agrafes et de la colle soluble dans l'eau doit être mis à niveau pour atteindre une épaisseur d'au moins 5/8 pouce. Si possible, insistez sur l'utilisation de colle imperméable et de vis au lieu d'agrafes.
La qualité des tapis est évaluée en fonction de son poids. Ils utilisent un système d'onces, plus le poids d'une once est élevé, mieux c'est. La moquette standard dans une maison préfabriquée a généralement un poids ou un indice de 15 onces ou moins. Si un tapis de longue durée est important pour vous, vous voudrez au moins un tapis de 21 onces.
La qualité du rembourrage est déterminée par l'épaisseur et le poids. Cependant, au lieu d'utiliser la mesure du poids en onces, comme un tapis, ils utilisent des livres. Le rembourrage pour maison standard fabriqué mesure moins de 3/8 "de mousse. Vous voulez probablement un rembourrage d'au moins 5 livres 7/16 po d'épaisseur.
Choisir la meilleure maison pour vous
Savoir quelles améliorations choisir peut vous aider à acheter la maison la mieux construite pour vous et votre famille. Gardez à l'esprit que l'esthétique compte rarement à long terme. Les robinets élégants que vous voulez seront probablement obsolètes dans quelques années. Concentrez-vous plutôt sur une qualité de construction supérieure. Vous voulez une maison qui garantisse le confort de votre famille pendant de nombreuses années et une forte valeur de revente. Les deux sont possibles lorsque vous prenez le temps de faire des recherches et de prendre vos décisions en tant que consommateur averti.