Comment réparer un plafond qui fuit

Les infiltrations d’eau dans votre espace de vie par le biais du plafonnier ne sont pas seulement un désagrément digne de grincements, à réparer plus tard, quand vous en aurez envie. Les fuites d'eau au plafond sont une catastrophe mineure qui laisse présager une catastrophe majeure qui peut détruire les revêtements de sol, les murs, les appareils ménagers et les meubles. Le bon côté des choses est que l'eau qui coule à travers le plafonnier est votre système d'alerte précoce. En sachant pourquoi l'eau passe à travers le plafonnier, d'où elle vient et comment la corriger, vous pouvez intervenir rapidement et éviter les réparations dévastatrices coûteuses conduites par les entrepreneurs.

Attention

Pour éviter les chocs électriques, ne touchez pas le commutateur d'éclairage. Bien que l'interrupteur soit visiblement séparé du luminaire, il est physiquement connecté au plafond par un câblage électrique. Au lieu de cela, fermez le disjoncteur du plafonnier au niveau du panneau de service électrique.

Réponses immédiates

1. Fermez les disjoncteurs contrôlant les prises électriques murales situées dans la pièce.
2. Avec le disjoncteur toujours éteint, éteignez l'interrupteur de la lumière qui commande le plafonnier.
3. Fermez la conduite d'eau principale. En règle générale, les maisons ont une vanne d’arrêt d’eau principale à l’intérieur de la maison et faisant face à la rue.
4. Enlevez autant d'objets de valeur que possible de la pièce. Si vous pouvez enlever des meubles, faites-le.
5. Avec un aspirateur humide-sec, aspirez l’eau et les débris situés sous le plafond qui fuit.
6. Étendez des feuilles de plastique transparent de 6 mil d'épaisseur sur le sol, en vous étendant aussi haut que possible jusqu'aux murs. Tape aux murs avec du ruban adhésif.

Pourquoi les fuites d'eau à travers le plafonnier?

L'extérieur de votre maison est conçu pour gérer l'eau, en dirigeant l'écoulement de l'eau le long des lignes de gravité et en l'éloignant de votre maison. En revanche, l'intérieur de votre maison ne dispose pas d'un tel système de gestion de l'eau. Dans les salles de bains et les cuisines, où l'eau est attendue, les baignoires, les éviers et les revêtements de sol imperméables contiennent de l'eau et la maintiennent en mouvement. Dans le reste de la maison, cependant, l’eau se frayera un chemin en suivant le chemin de moindre résistance.

Le point faible du plafond est le trou dans la cloison sèche qui contient le luminaire du plafond, ainsi que le luminaire lui-même. Dans le cycle de vie d’une fuite d’eau au plafond, l’eau s'accumule au-dessus de la cloison sèche, entre les solives, pendant un temps étonnamment long avant que vous ne le remarquiez. Les isolants en fibres de verre ou en fibres de verre soufflées au plafond posent ce problème, car ils absorbent l’eau comme une éponge et ralentissent son écoulement vers le bas. La peinture de plafond au latex acrylique forme une fine membrane imperméable qui contient l’eau pendant un court instant.

Parfois, un renflement circulaire ou en forme de croissant autour du luminaire précède les gouttes. Percer le renflement va expulser l'eau emprisonnée entre la cloison sèche et la couche de peinture, mais cela ne résout pas le problème le plus grave. Si l'eau est claire, il s'agit d'une nouvelle fuite. Si l'eau est brunâtre et sent le moisi, la fuite s'accumule depuis longtemps. Le luminaire peut être en court-circuit et ne plus fonctionner car son disjoncteur est déclenché. Parfois, le luminaire continuera à fonctionner même si de l’eau s’égoutte autour et à travers. À ce stade, vous devez prendre des mesures immédiates et à court terme pour assurer votre sécurité et limiter les dommages éventuels à votre domicile.

Sources courantes de fuites au plafond

L'eau qui fuit à travers et autour des luminaires de plafond se divise en deux grandes catégories: les fuites de plomberie ou les fuites d'eau naturelles dues à la pluie ou à la fonte des neiges. Sources communes dans ces catégories:

• Tuyaux en cuivre qui ont éclaté ou ont développé des fuites en trou d'épingle
• Raccords de tuyauterie défectueux qui produisent des fuites d'eau
• Baignoire ou douches de douche mal ajustées à l'étage supérieur
• Fuite des tuyaux de drainage menant des bacs, des douches et des éviers à la cheminée d'égout
• Fuite de pluie à travers le solin extérieur autour de la cheminée
• Gouttières gelées et bouchées qui forment des barrages de glace, forçant la fonte des neiges sous les bardeaux et dans le grenier

Réparations permanentes de fuites au plafond

Une fois que vous avez protégé votre maison et localisé la source de la fuite d'eau, vous avez plus de marge de manœuvre pour réparer la fuite de façon permanente.

• Remplacez les tuyaux en cuivre par des tuyaux en plastique PEX.
• Remplacez les connecteurs de type Sharkbites par des nouveaux.
• Vérifiez sur le drain de trop-plein de votre douche ou de votre baignoire.
• Retirez la douche ou le drain de la baignoire, nettoyez le mastic du vieux plombier et remplacez-le par du nouveau.
• Réparer les tuyaux de drainage.
• Réparez ou remplacez les solins extérieurs (certaines entreprises de toiture feront ce travail).
• Améliorez la ventilation de votre grenier pour lutter contre les barrages de glace avant qu'ils ne se développent.
• Installez une barrière de glace lors de la prochaine toiture de votre maison.

Réparation de votre plafond endommagé

Les cloisons sèches et l'isolant de plafond endommagés par l'eau doivent être entièrement remplacés. Aucun matériau ne peut revenir à ses mêmes dimensions.

1. Enlevez tout isolant qui a absorbé l’eau, en l’emballant dans les sacs de l’entrepreneur et en le retirant par la porte d’accès. Prolongez la zone de retrait de deux autres pieds pour vous donner de la place.
2. Lorsque l'appareil est éteint, retirez le plafonnier.
3. À l’intérieur du grenier, tirez le câblage électrique de plusieurs pieds au-delà de la zone de travail et refermez-le en toute sécurité à l’intérieur d’un réceptacle recouvert d’une plaque frontale vierge.
4. Retirez toutes les cloisons sèches endommagées par l'eau.
5. Coupez les cloisons sèches intactes aux solives.
6. Remplacez la cloison sèche du plafond.
7. Remplacez le luminaire de plafond et l'isolation.