JGI / Jamie Grill / Getty Images
Beaucoup de locataires qui partagent leur loyer avec leurs colocataires pensent que tout va bien tant qu'ils paient chaque mois au propriétaire leur propre part du loyer. L'idée est que si un colocataire est à court, alors seul le colocataire serait passible de la peine du propriétaire et pourrait éventuellement être expulsé.
Si c'est ce que vous avez pensé, lisez la suite. Les colocataires qui signent un bail acceptent de payer au locateur un certain montant de loyer chaque mois. Le locateur se soucie seulement de recevoir le plein montant chaque mois - comment vous et un colocataire choisissez-vous de partager le loyer total entre vous. Ceci est connu dans le jargon juridique sous le nom de "responsabilité solidaire".
Par exemple, supposons que vous louez un appartement de deux chambres avec un colocataire à un loyer de 1 400 dollars par mois. Vous avez convenu avec votre colocataire de devoir 800 dollars et votre colocataire de 600 dollars par mois, étant donné que votre chambre à coucher est plus grande et offre une meilleure vue. Quelques mois après le début de votre bail, votre colocataire vous dit qu'il ne sera pas en mesure de payer tout ou partie du loyer ce mois-ci. Même si vous payez votre part entière de 800 $, vous serez en violation du bail si vous accordez à votre propriétaire un montant inférieur à 1 400 $ à la date d'échéance.
Qu'en est-il d'un accord de colocation écrit?
Même si vous et vos colocataires avez signé un accord sur le fractionnement du loyer, vous serez toujours redevable au locateur du montant total du loyer. Avoir un accord écrit en place est une bonne idée car cela vous aidera à percevoir le montant dû à un colocataire s'il manque des paiements, mais cela n'aura aucun effet juridique sur ce que vous devez tous les deux à votre propriétaire.
Qu'en est-il d'une note explicative?
Dans l'exemple ci-dessus, supposons que votre colocataire ne paie que 500 USD sur les 600 USD qu'il doit, mais que vous payez la totalité des 800 USD que vous devez. Votre colocataire accepte de joindre au locateur une note précisant que les 1 300 $ représentent votre loyer total de 800 $ et le loyer partiel de votre colocataire de 500 $.
Ne vous attendez pas à ce que ce type de note oblige votre locateur à considérer votre loyer entièrement payé et à ne regarder que votre colocataire. Au contraire, votre propriétaire vous considérera presque certainement comme responsable du manque à gagner de 100 $.
Évitez les colocataires qui ne paient pas le loyer
L’essentiel, c’est que l’une des responsabilités du compagnon de chambre est de savoir que vous êtes tous les deux responsables de la portion de l’autre du loyer mensuel total. Étant donné que vous pourriez être expulsé en raison des mauvaises habitudes financières d'un colocataire, il est important de décider si le colocataire vous convient et, le cas échéant, de prendre le temps de trouver un colocataire compatible et fiable.
Si vous vivez déjà avec un colocataire qui ne paie pas sa part du loyer, il est sage de commencer à chercher un autre colocataire. Rester avec un colocataire qui manque de payer son loyer met en danger à la fois votre location et votre relation.