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Trouver le bon appartement et signer un bail est un motif de fête. Vous pouvez non seulement commencer à attendre votre nouvelle maison, mais vous pouvez aussi être heureux et soulagé que vos efforts soient récompensés et que la recherche de votre appartement soit terminée. Cependant, c'est aussi le moment où vous devez ouvrir votre portefeuille et remettre de l'argent sérieux, ce qui peut représenter en moyenne deux à quatre fois votre loyer mensuel, sinon plus.
Voici une description des articles que vous pouvez vous attendre à payer au moment de la signature du bail pour votre nouvelle location.
Advance Rent
Attendez-vous à payer le loyer du premier mois, et éventuellement aussi du dernier mois, à votre propriétaire lors de la signature du bail. Cela peut sembler beaucoup d'argent au départ, mais souvenez-vous que votre bail commence et que vous devez donc commencer à payer votre loyer mensuel de toute façon. De plus, si vous devez payer les loyers du premier et du dernier mois lors de la signature du bail, vous avez déjà pris en charge 1/6 de votre loyer annuel (deux mois sur 12). Vous n'aurez donc qu'à payer pour le loyer. mois restants sur un bail d’un an à l’échéance.
Dépôt de garantie
Les États varient dans le montant qu'un propriétaire peut percevoir des locataires à titre de dépôt de garantie. Le montant maximum que vous devriez vous attendre à payer est un montant égal à un ou deux mois de loyer. Si vous n'avez pas endommagé votre appartement au-delà de l'usure normale, votre locateur doit vous retourner le dépôt de garantie au complet après la fin de votre bail. De nombreux États exigent que les propriétaires conservent les dépôts de garantie des locataires dans un compte portant intérêt, ce qui signifie que vous devez vous attendre à ce que votre dépôt soit remboursé plus les intérêts. (N'oubliez pas que cet intérêt est imposable dans l'année où vous le recevez, dans le cadre de votre revenu.) Consultez ce guide pratique sur le droit des dépôts de garantie dans les 50 États et le District de Columbia.
Commission de courtier
Si vous avez utilisé un courtier pour obtenir votre appartement, les frais de ce dernier sont maintenant dus. Dès le début de votre relation, assurez-vous de connaître le montant des frais facturés par un courtier. Ce montant correspond le plus souvent à 10% du loyer annuel ou du loyer mensuel, mais il peut varier.
Frais de déménagement
Presque chaque locataire engage des frais de déménagement. Qu'il s'agisse d'embaucher des déménageurs professionnels, de louer un camion ou même d'amener un groupe d'amis à un dîner de remerciement pour leur mini-fourgonnette et leurs efforts, vous devrez payer quelque chose pour faire entrer toutes vos affaires dans votre nouvel endroit.
Frais de stockage hors site
Si vous ne pouvez pas ranger tous vos effets personnels dans votre nouveau logement et que les membres de votre famille ne sont pas enclins à vous laisser stocker leurs objets dans leur garage ou leur grenier, le recours à une installation de libre-entreposage hors site est une option raisonnable et populaire. Ces installations sont généralement facturées au mois, en fonction de la taille de l'espace de stockage dont vous avez besoin.
Autres frais
Votre locateur peut exiger des frais ou des dépôts pour d’autres biens, qui peuvent vous être remboursés à l’expiration de votre bail. Par exemple, vous pourriez être autorisé à garder un animal domestique dans votre appartement à condition de payer un dépôt qui peut aller de 100 à 200 USD, voire 500 USD par animal. Un tel dépôt vise à aider le propriétaire à payer pour une situation où votre animal cause des dommages.
Notez que si vous devez garder un chien, un chat ou un autre animal dans votre appartement comme mesure d'adaptation raisonnable, votre propriétaire ne peut pas exiger de dépôt pour animaux de compagnie.