Un certain nombre de projets d’amélioration de l’habitat et de rénovation n’exigent aucun permis de construire. Dans certaines communautés, vous pouvez construire une clôture ou une terrasse de plain-pied peu élevée sans demander de permis de construire. Dans d'autres communautés, même si des permis sont requis, les frais ne sont que nominaux. À l’autre extrémité de l’échelle, on trouve les permis et les coûts afférents au remodelage d’une cuisine ou d’une salle de bains complète, à la construction d’un deuxième étage ou à un ajout ou au réaménagement à grande échelle.
Les coûts de renouvellement de permis ne doivent pas être ignorés. Ces frais peuvent être si élevés qu'ils constituent un bon pourcentage du budget total. En plus du coût monétaire, les permis de rénovation entraînent un autre coût: le temps perdu du projet lui-même. Si vous avez un entrepreneur, cet entrepreneur fera probablement le travail pour vous. Si vous effectuez vous-même les travaux de remodelage, vous devez déterminer quels permis s'appliquent à votre projet, les classer (processus appelé souvent l' obtention d'un permis ), payer pour les permis et les consulter jusqu'au bout.
Les permis de remodeler se présentent sous forme de permis groupés ou dégroupés. Les permis groupés sont des collections de permis individuels pour des projets populaires tels que des cuisines et des salles de bains. Les permis dégroupés sont les mêmes permis individuels que vous devez assembler vous-même, créant essentiellement votre propre permis de rénovation de cuisine ou de salle de bain.
Le coût élevé des permis de construire
Les codes du bâtiment locaux peuvent varier d’un endroit à l’autre mais les frais d’autorisation varient toujours, dans certains cas de façon astronomique. Les villes, comtés et autres municipalités fixent les droits de permis de construire à des niveaux conçus pour couvrir les coûts d'administration des programmes.
Pourtant, la structure des droits d’autorisation n’est pas un jeu à somme nulle. Les droits de permis constituent également une source de revenus précieuse. Les permis de construire résidentiels et commerciaux à grande échelle coûtent très cher aux propriétaires et aux constructeurs et génèrent des revenus indispensables. À San Jose, en Californie, par exemple, les projets de construction résidentielle multifamiliaux coûtent des milliers de dollars pour les permis et des dizaines de milliers pour les révisions de plans.
Si vous rénovez dans le comté de Fairfax, en Virginie, les frais de permis de construire pour un réaménagement de cuisine budgété de 50 000 USD peuvent coûter environ 1 000 USD, soit 2% du coût total du projet. Mais ces frais de permis ne représentent que le début, car ils incluent tous les travaux que vous avez l’intention de faire dans la cuisine, à l’ exception des systèmes mécaniques, électriques ou de plomberie.
Paquets de permis de remodelage simplifiés
Certaines tâches d'amélioration de l'habitat sont essentiellement des projets ponctuels: une douche, un toit, un hangar. Mais d'autres projets sont multi-couches, avec plusieurs sous-projets constituant le projet dans son ensemble. Pour faciliter le processus de demande de permis, certains départements du bâtiment créent des groupes de permis et de droits collectifs pour des projets communs de construction et de réaménagement.
Un remodelage complet de la salle de bain peut consister en de nouveaux câbles électriques, des prises GFCI supplémentaires, une plomberie déplacée d’un endroit à un autre, le revêtement de sol, la démolition de l’ancienne baignoire et l’installation d’une nouvelle, un ventilateur de salle de bain, l’isolation et la peinture. Il est plus judicieux de regrouper plusieurs des permis requis et de les placer sous les auspices d'un permis de rénovation.
Les frais de permis collectifs ne coûtent généralement rien de moins que de réunir les permis séparément. La facilité réside davantage dans la réduction des formalités administratives que dans la réduction des coûts. Certains éléments des permis de rénovation groupés peuvent ne pas s'appliquer à votre projet et vous devrez peut-être indiquer qu'ils ne vous concernent pas.
Création de votre propre permis de remodelage
Lorsqu'il n'y a pas de permis de rénovation groupés, vous devez créer votre propre permis. Les armoires murales et basses, les comptoirs, les revêtements de sol et les travaux de peinture ne nécessitent généralement pas de permis, mais des permis peuvent être requis dans certaines régions; assurez-vous de demander. L'enlèvement des murs et la modification de l'empreinte de la maison nécessitent presque toujours des permis. Le personnel du service des permis vous aidera généralement à déterminer toutes les actions pouvant nécessiter un permis, en créant essentiellement un permis groupé pour vous.
Permis de rénovation de cuisine
Projets typiques de réaménagement de cuisine pouvant nécessiter un permis:
- Circuits et prises de 20 ampères
- Lumières et interrupteurs
- Ventilateur d'extraction / capot
- Ligne d'alimentation en gaz et cuisinière à gaz
- Installation d'évier, y compris les conduites d'alimentation et d'évacuation, et élimination
- Lave-vaisselle
- Toutes les conduites d'alimentation en eau et de drainage pour la cuisine
Permis de rénovation de salle de bain
Projets de réaménagement de salles de bains typiques pouvant nécessiter un permis:
- Conduites d'alimentation en eau des douches et des baignoires et égouts
- Commutateurs et prises de circuit de 20 ampères
- Lumières et interrupteurs
- Ventilateur d'échappement
- Toilette
- Installation d'évier, y compris les conduites d'alimentation et d'évacuation