guide étape par étape pour construire votre propre maison

Dans cet article Développer

Bases du site
Verser la fondation
Exécution de la plomberie et de l'électricité
Couler les dalles de béton
Encadrement, bardage et toiture
Rough-In Electrical & Plumbing
Cloison sèche suspendue
Travaux de peinture et de finition
Installation de plancher
Installation d'allée et d'aménagement paysager

Retour au sommet

Très peu de personnes sont qualifiées pour effectuer toutes les étapes de la construction de leur maison, mais vous pourrez peut-être agir en tant que votre propre entrepreneur général (GC) en embauchant vos sous-traitants (sous-traitants) dans l'ordre dans lequel ils sont requis.

Vous pouvez effectuer vous-même certains aspects du travail, mais vous ne pouvez décider du travail à entreprendre que si vous comprenez l'ensemble du processus.

Ce guide présente les bases et la chronologie de l’organisation d’une maison par vous-même. Engager vos sous-traitants au fur et à mesure des besoins et économiser de l'argent là où vous le pouvez en mettant en jeu vos capitaux propres est le principal moyen d'économiser de l'argent en matière de construction de maisons.

Avantages

Vous pouvez économiser une énorme somme d'argent. Les entrepreneurs généraux facturent 15 à 25% du prix total de la construction de votre maison. Sur un emploi de 200 000 $, vous économisez un minimum de 30 000 $ en n'embauchant pas de GC.

Les inconvénients

Vous pourriez facilement entrer au-dessus de votre tête. Les bons entrepreneurs gagnent leurs honoraires. Ils ont une liste établie de sous-traitants, connaissent les bureaux des permis, ont des fournisseurs et savent comment se coordonner pour éliminer ou minimiser les temps d'arrêt. Les bons entrepreneurs gagnent leur vie.

Dans ce guide, imaginez ce qu’il faut faire pour servir de GC à une maison où les plans sont déjà établis par un architecte.

1:50

9 astuces pour embaucher et travailler avec des entrepreneurs

Les bases du site et de la construction

Premièrement, il est temps de se situer - au sens propre et figuré. Vous obtenez non seulement votre projet directement dans votre esprit et sur papier, mais vous vous retrouvez littéralement sur le site de votre maison d'origine.

Débarrassez le site de construction des broussailles et autres débris, jusqu’à ras du sol et au moins 25 pieds autour du périmètre de maison prévu. Cela implique souvent une équipe de travail distincte qui effectue ce travail.
Un géomètre jalonne le lot en se basant sur les dessins originaux de la parcelle indiquant les limites de la propriété.
Modifiez la topographie du site si nécessaire pour modifier le débit de l'eau. Cela nécessite souvent un entrepreneur avec des équipements de terrassement.
Commandez une benne à ordures qui se décharge pour traiter les ordures pendant le projet de construction.
Commandez une ou plusieurs toilettes portables. Ceci est essentiel sauf si vous vous attendez à ce que divers ouvriers sous-traitants utilisent la salle de bain de votre maison.
Commander des utilitaires temporaires auprès du compagnie d'électricité.
Embaucher un électricien pour brancher un tableau électrique temporaire. Ceci est souvent monté sur un poteau de distribution existant.

Coulée des semelles et des fondations en béton

Les choses vont commencer à devenir sérieuses maintenant - à la fois en termes de main-d'œuvre et d'argent de poche - avec l'excavation et l'installation de fondations et de dalles. Tout ce qui a précédé a été ressenti comme un travail préparatoire ennuyeux; maintenant, vous aurez l'impression de construire quelque chose.

Ce travail est presque toujours effectué par des entrepreneurs en excavation et des spécialistes des fondations - un groupe d'entrepreneurs totalement différent de celui des équipes de menuiserie qui seront bientôt sur le site. C'est le point de non retour. Les semelles de fondation et les fondations représentent une part si importante du coût total de la construction de votre maison. S'arrêter après la construction de la fondation signifie que vous aurez gaspillé beaucoup d'argent. De plus, vous aurez une énorme quantité de béton ou de maçonnerie encombrant un site, ce qui rendra la vente de la propriété extrêmement difficile.

Voici ce qui se passe

Habituellement, vous ou le contractant faites venir une entreprise distincte dont la seule tâche est de créer des fondations, car le travail exige des compétences très spécialisées.

L'entrepreneur creuse des tranchées pour les semelles de givre.
Les inspecteurs arrivent pour vérifier les dimensions des tranchées.
L'entrepreneur verse du béton pour les semelles.
Les drains de pied sont construits et conçus pour évacuer l'eau des pieds de page et les protéger.
L'entrepreneur construit des murs de fondation verticaux reposant sur les semelles, en utilisant du béton coulé ou des blocs de béton. D'autres types de fondations sont parfois utilisés, bien qu'ils soient rares.
La fondation est imperméabilisée jusqu'au niveau de finition. Des trous sont créés dans le mur de fondation pour permettre l’acheminement des conduites d’alimentation en eau et des canalisations de drainage.

Conduite de lignes de plomberie et d'électricité

Si vous posez une fondation de type dalle, vous allez faire appel à des plombiers et à des électriciens pour effectuer une "brouillon" de certains services avant de couler cette dalle de béton:

Plombiers: On pose des tuyaux qui finiront par être recouverts de béton.
Électriciens: Si les lignes électriques traversent la dalle de béton par des conduits métalliques, le moment est venu de faire fonctionner ces conduits.

Couler les dalles de béton

Avec tout en place, il est temps pour le sous-traitant de couler le béton.

Pour une dalle de maison, l'entrepreneur installera d'abord un isolant en panneau de mousse de dalle.
Une base de gravier minimale de quatre pouces recouvre le panneau de mousse pour former la base du béton.
Un pare-vapeur en plastique vient ensuite.
Le renfort en treillis métallique est ensuite posé et positionné, de sorte qu'il est légèrement surélevé au-dessus du niveau du sol. Cela permettra au ferraillage de s'asseoir au milieu de la couche de béton, où il offrira le renforcement le plus résistant.
L'entrepreneur verse maintenant la dalle de béton, probablement à partir de camions prêts à l'emploi qui livrent une grande quantité de béton.
Si vous construisez un garage ou un sous-sol, c'est aussi le moment de couler le béton dans ces endroits. Cela coûte cher de ramener l'entrepreneur en béton pour une autre coulée.

Encadrement, bardage et toiture

Avec l'excavation, les fondations et les travaux de béton, vous allez bientôt commencer à reconnaître votre projet comme une maison. En effet, les menuisiers en charpente vont maintenant installer la charpente en bois pour les planchers, les murs et les plafonds, puis pour passer à l'installation de revêtement, de revêtement et de toiture. Ce travail peut arriver avec une rapidité remarquable. En l'espace d'une semaine ou deux, vous pouvez soudainement reconnaître votre maison comme une maison.

Certains propriétaires sont en mesure d’aider au travail à ce stade, bien que ce travail soit normalement effectué par une équipe de menuisiers qualifiée. Certains propriétaires, cependant, peuvent s’occuper de parties du travail, telles que poser le revêtement de sol sur les solives ou les panneaux suspendus.

Voici la séquence générale des travaux de l’équipe de menuiserie:

Définissez un ordre de charpente de bois d'œuvre, de clous, de feutre de constructeur ou d'enveloppe de maison et d'adhésifs, en fonction de vos plans de construction.
Par beau temps, l’équipe de menuisiers arrive pour encadrer les murs de la maison, y compris le plancher, le plafond et la charpente du toit. La charpente est la "coque" de base de la maison, sans le revêtement et la surface du toit. Les ouvertures brutes pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière seront encadrées à ce moment. Le revêtement de base des surfaces des murs et du toit conclut cette étape.
Installez les fenêtres, les portes et les puits de lumière. Habituellement, cela sera fait par la même équipe de menuiserie que celle de charpente, bien que parfois une équipe du fabricant vienne faire ce travail. C'est aussi un travail auquel peuvent s'attaquer certains propriétaires. À ce stade, lorsque le bâtiment est gainé et que les portes et les fenêtres sont installées, les sous-traitants qui effectuent les travaux d'électricité et de plomberie peuvent maintenant arriver à commencer la partie brute de leur travail.
La surface de revêtement finie est maintenant installée sur le revêtement après que le revêtement de la maison a été enveloppé pour la première fois avec une sorte de membrane de protection contre les intempéries. Encore une fois, ce travail est souvent effectué par le même entrepreneur que celui qui a encadré et gainé.
Enfin, les couvreurs viennent compléter l’application des solins de toiture et des bardeaux ou autres surfaces de toit finies. La coque de base de la maison est maintenant terminée.

Installation des installations électriques et de plomberie brutes

Maintenant, les travaux intérieurs de votre maison commencent par l'arrivée de maçons, d'électriciens, de plombiers et de spécialistes en CVC.

Les maçons construisent la cheminée si votre maison en a une. Il s’agit généralement d’appliquer du placage de brique ou de pierre sur une base de blocs de béton posée par l’entrepreneur en fondations.
Les électriciens et les plombiers effectuent les travaux de base pour les circuits électriques, les tuyaux de plomberie et les gaines des systèmes de CVC. Ce travail est évidemment plus facile sans les murs, les sols et les surfaces de plafond en place. Une fois les travaux terminés, ces entrepreneurs disparaîtront pendant un moment, puis reviendront une fois les murs et les plafonds en place, afin de terminer les connexions finales de divers appareils.
Les inspections sont faites de gros travaux. La gestion des autorisations et des inspections est confiée à l'entrepreneur, mais si vous vous chargez de ce travail vous-même, la responsabilité des inspections vous incombe.
Installez l'isolation dans les murs et le grenier. Cela est parfois fait par l'équipe de charpentiers ou par un entrepreneur spécialisé, mais de nombreux propriétaires trouvent que c'est un travail qu'ils peuvent faire eux-mêmes pour économiser de l'argent.

Cloison sèche suspendue et installation de la garniture

Au cours des prochaines étapes, l'intérieur commencera à paraître fini, à mesure que les surfaces des murs et des plafonds seront installées.

Ce sont des mesures que certains propriétaires peuvent prendre eux-mêmes, à condition qu'ils possèdent de bonnes compétences en matière de bricolage. Dans le cas contraire, ce travail de finition de début est souvent effectué par une équipe de charpentiers de finition, généralement membres de la même équipe de sous-traitants ayant effectué les travaux de charpenterie de charpente. Enfin, l'intérieur commencera à ressembler à un véritable intérieur. Voici l'ordre typique des tâches.

Cloison sèche est accroché dans toute la maison. Toutes les surfaces des murs et des plafonds sont généralement suspendues avant la poursuite des travaux.
Les joints des cloisons sèches sont scotchés, recouverts de pâte à joint et poncés à la finition.
Tous les murs et les plafonds intérieurs sont apprêtés. Cela se fait souvent avec un équipement de pulvérisation et se produit très rapidement, car il n’est pas nécessaire de s’inquiéter des moulures de finition et des surfaces de plancher.
Toutes les moulures sont installées, y compris les encadrements de portes et de fenêtres et les moulures.
Tous les meubles sont suspendus dans les salles de bain, les cuisines et d’autres locaux.

Travaux de peinture et de finition

Une fois le travail fastidieux d'installation de cloisons sèches et de préparation des murs terminé, il est temps de faire revenir le peintre.

Les murs sont peints et les plafonds peints ou finis avec une texture. Encore une fois, ce sont des emplois que les propriétaires peuvent entreprendre pour économiser de l'argent.
Les comptoirs de cuisine et de salle de bain sont installés. Cela peut être fait par les menuisiers finisseurs, les propriétaires ou les spécialistes du cabinet et du comptoir.
L'installation et le raccordement des appareils électriques et de plomberie finis sont terminés. En raison du fait que des problèmes de code sont en jeu, seuls les bricoleurs les plus qualifiés devraient s’y attaquer.

Installation de plancher

L'intérieur de votre maison est en voie d'achèvement. Il reste cependant quelques choses à faire:

Étendez les surfaces de revêtement de sol dans toute la maison. Ils peuvent inclure la moquette, le bois franc, les revêtements de sol stratifiés, les carreaux de céramique et d’autres options. C'est souvent un travail pour un autre sous-traitant, même si les propriétaires peuvent s'attaquer à l'installation de certains types de revêtements de sol.
Nettoyer le chantier. C'est à cela que sert votre benne à ordures. Si vous choisissez de ne pas le faire vous-même, vous pouvez embaucher des entreprises spécialisées dans le nettoyage après les travaux de construction.

Installation d'allée et d'aménagement paysager

Le dernier tour de votre projet de construction de maisons de bricolage implique des travaux extérieurs ainsi qu’un peu de formalités administratives à régler.

Aménagement extérieur complet. Cela peut parfois être un projet de bricolage, mais il existe également de nombreux entrepreneurs qui vont concevoir et installer un paysage élégant pour vous. C'est un travail qui demande beaucoup de travail, réfléchissez bien avant de le prendre vous-même.
Appelez la société d'élimination des déchets pour venir chercher la benne à ordures et préciser que vous n'avez pas besoin de la remplacer.
Organiser des inspections finales par les organismes de délivrance des permis.
Planifiez une visite finale si vous faites appel à un entrepreneur général. Si vous agissez en tant qu'entrepreneur, vous effectuerez une «visite guidée» une fois que chaque métier (sous-traitant) aura terminé son travail.
Organisez une inspection finale par votre prêteur, si vous avez financé la construction de votre maison avec un prêt à la construction.